＆菜鸟的英语问题4

英语菜鸟求助～～～～～谁教教我。（4题）~

Can I talk with you after school？（弱弱的问一句，你是七年级吗）

摩??物中心MALL的各?模式及各自特?
MALL全?Shopping Mall,音?"摩?"或"?品茂",意?大型?物中心,指在一 ? 毗? 的建?群中或一?大型建?物中,由一??理????、??和??,把一?列的零售 商店、服?????在一起,提供?物、休?、??、?食等各?服?的一站式消?中心. ? ?通常所?的?物中心??百?店的另一??呼.MALL不??模巨大,集合了百?店、超市、大??、??店、大型??店等各?零售??,而且有各式快餐店、小吃店和特色餐? ,?影院、?童??、健身中心等各?休????施.另外,MALL?提供了百?店、大? ? ?法提供的如漫步在?廊、??、庭院般悠?的?物享受.
???的?物中心的具?分?:
一、按??商?景及?物中心???理的模式(包括自?的比例)分?:
1、物?型?物中心:又分A、物?型?物??SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、 B、物?型摩??物中心MALL.
A、物?型?物??:一般由大房地?商??建在市中心?金地段,?行的是租?制. 特?:面?一般在5至10?平方米左右,由於面??不?大,故其定位?必?突出某一目? ?客群?,所以入?的??一般不??即????的?合度不?(通常定位於高端市?,大 租?以高?百??主,?多???有引入),??不上真正的摩??物中心MALL.
B、物?型摩??物中心MALL:又?普通摩??物中心MALL,普通摩?的物?所有者 一般不?行零售??,而是??地出租???零售商,委托???理公司?行?理,?行所 有者、?理者???者的分?.??互?,既可保?和提高?理水平,又可使摩?以一?? 一的社?形象面?消?者,同?由於摩??的各零售商分???自己的?品,可以充分展示 自己?特的品牌形象和???格.???物?所的??和?造形式,包含著一?促?思想, 即要?消?者在?物?所?可能停留????.普通摩??物中心MALL由大房地?商按 MALL的要求????建在市中心?金地段或城郊居民聚居?,?行的是租?制.特?:面 ?比?物??大?多,一般在15至30?平方米左右;????的?合度高度?全,一般?全 ??全????.
但建?物中心容易,?理?物中心?.一?大?模?物中心的正常?行,首先要求事先 策???的成功.美??物中心除了事先策?外,??行??化的?理.?理主?可能是房 ?所有者,也可能是房?所有者聘?的??化商??理??公司.把?物中心?理??地? ?物??理或是商??理都是??的.它?乎是一????科,物??理?商??理的交 ?.?物中心?理者不?要保?水、?、暖、空?等??的正常??,周??境的整??安 全,???知?店???知?,?各零售商提供信息服?和有???值的建?,更重要的? 在於?行?一的促?活?,??把?客引?店中?. ?物中心不是集?市?,?理者也? 不是?收租金的地主,他必?保?入租的客?具有完美和大?一?的形象,?而保?他?能 ?取理想的利?,否?哪有租金?你呢!故很多物?型?物中心的???理方面由???物 中心?理公司??.如台?的多??物中心(如京?城)就是聘?新加坡的???物中心? 理公司?理的.
物?型?物中心在?南?的香港、新加坡等地?展的很多, 其代表有:香港?代??、 海港城、太古??、又一城,新加坡?安城Ngee Ann City、?佛士城Reffles City、威士?? ?(Wisma Atria)、先得坊Centre Point,菲律??尼拉GLORIETTA PLAZA和香格?拉?? SHANGRILA PLAZA,??西?吉隆坡?蝶?物中心(LOW Yat Plaza)、燕美?物中心(Imbi Plaza)、?天?物中心(Lot 10),泰?曼?世界?易中心(World Trade Center)、暹??? (Siam Center)、River City、The Emporium,台?的京?城、中?城、台茂?物中心、??"SM城市??". 海外的著名SHOPPING PLAZA/SQUARE一般都只租不售, 以便保持?物 中心自身的品牌形象和?理力度.
??的代表有:香港九??投?的:上海?代??、北京?代??,香港和??浦投? 的:上海梅????、北京?方??,香港嘉?投?的:上海嘉?不夜城、北京??中心.
??的物?型?物中心除少??成功外,很多面?著三?困境.困境之一:客流不旺. ?多大城市??的?物?型?物中心都面?客流不旺的??,走??物中心?人以??冷清 的感?,?客象看?展一???各???店,真正掏??物的人不多,?定的回?客就更少 了.困境之二:租??求.?物?型?物中心?用招租方式??,就是??商把店?或?位 出租?零售商.因而租金是??商的重要利??源.要取得?定而理想的租金,必?找到信 ?好的零售商.但是,?物中心建成后常常遇到招商??:期待的零售商他不?,而想?的 又不想要.我?的??店和??店本?就?量少、?量低,使?物中心?有充足的??余 地.外???店和??店倒是成熟化了,但又不一定?合中?目前的消???;有些?然? ?了,但在中?又不一定有????.困境之三:?理乏力.?物中心?常有上百?所有? ?立的零售商,?通??一?理??立?物中心的整?形象.但是,?物中心的?理比百? 店?理?度大得多.面?的???如所有零售商是否接受?一收?,是否接受?一??? ?,是否接受?行?一的促?行?等.如果????,就??害?物中心整?形象,使?客 失去光?的?趣.
2、百?公司型?物中心:
由大型??百?公司?展或?建而成.面?一般在10至15?平方米左右,由於面??不 ?大,故其定位也?必?突出某一目??客群?,入?的??一般很??但??的?合度? 不?(通常定位於高端市?,以自己的百?公司?主,?然百?公司自身的超市一般也很大 很有特色,但一般?有引入大??、?具城、玩具反斗城大??等??),仍?不上真正的 摩??物中心MALL.但?著百?公司型?物中心不??建及?建2?/??等,不同??也正 被引入百?公司型?物中心?,?向真正的摩??物中心.如?洲最大的百?公司型?物中 心--新光三越百?台南新店,面??16?平方米,引?了?乎所有的??,已??得上真正 的摩??物中心MALL了.
百?公司型?物中心比?物?型?物中心有一定的?裕性.??在百?公司由於信? 佳、客???多、??促??理水平高;故招租招商?容易,且??一般也?佳.其代表 有:台???百?集?的大?百?物中心、台?新光三越百?的台南?物中心和台北信?2 ?、?京高?屋百?、?城?天百??店,?地的代表有:北京??崇光SOGO百?、上海 第一八佰伴商?、武???等.
3、??摩??物中心MALL:
由??的???物中心集??????,特?:自?比例?高(50%至70%左右).? ?摩??物中心是指:由?????物中心集??????,自?比例?高(自?百?公 司、超市、影城、美食城等),????的?合度?度??,商品?合的?度最?深度最 深,定位於?庭(全?/全客?),能?足全客?的一站式?物消?和一站式文化、??、休?、餐?享受的特大型?物中心.?????物中心可解??物中心的招租??, 可迅速? ??物中心的全面??, 且?理促?的力度和?召力比普通?物中心高?多.?我?而言, 由於??的商品的品?和各???店只有?外的30%左右,?物中心的招租就更?, 所以? ????物中心是一?值得推?的?物中心??模式. 但?????物中心的???理的要 求和?度比其他??更高, 且??仍?有出??????物中心;所以最好能引入外?的? ????物中心集?.如菲律?的SM SUPER MALL集?(自?SM百?公司、SM超市、SM 影城、SM玩具反斗城大??、SM美食城)和ROBINSONS集?(自?ROBINSONS百?公 司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大??)、泰?正大集 ?的THE MALL集?(自?易初?花超市)、??西?金?集??下之百盛?物中心(自? 百盛百?公司和超市).
二、按?物中心的商?面??模分?:
1、巨型/超??物中心SUPER MALL/CITY MALL
面?在24?平方米以上. 如曼?西康??Seacon Square、?尼拉SM MEGAMALL和香格 ?拉??SHANGRILA PLAZA、吉隆坡Midvally Megamall?物中心、台北京?城、新加坡?安 城和新?城??Suntec City、上海正大??、香港海港城.
2、大型?物中心
面?在12至24?平方米之?. 如?州天河城和中???、大?和平??和新?特."摩?" 就是巨型或大型的?物中心.超大型?物中心的?展,大多不是一步到位的,而是分步 ?行投?,分?一期二期工程?建,因此可以???行?整.
3、中型?物中心
面?在6至12?平方米之?. 如上海友?南方商城、成都摩?百盛、?州中泰百盛、 北 京?方??、北京中友百?、上海九百城市??太平洋百?.?物??一般也是中型?物中 心.
4、小型?物中心
面?在2至6?平方米之?. 如??上海七?店、JUSCO吉之?青??部店.生活?物中 心、社??物中心也是小型?物中心.
三、按?物中心的定位?次分?
真正的"摩?"由於面?巨大,故定位於?庭(全?/全客?)的一站式?物消?和一站式 休?享受. 故商品高中低?必???,以保?商品品??全;理想的比例?:高3?中5?低2.?然由於所?商圈不同,各?物中心的高中低?比例可以有所?整.
1、以高?商品?主
如香港?代??、上海?隆??、?尼拉GLORIETTA PLAZA、香格?拉?? SHANGRILA PLAZA、台北京?城.(但如果70%的以上比例??高?商品,????物中 心一般最大只能作到10??.?在??的?,其集客能力?很有限,一般??物??,故也 ?不上摩??物中心MALL)
2、以中高?商品?主
即高中低?比例??(在高3?中5?低2左右).如?州天河城、?尼拉SM MEGAMALL,台北大?百、?尼拉ROBINSONS PLACE、上海正大??.
3、以中低?商品?主
如?尼拉EVER摩?.但低?商品不能超?60%,否?就成?大型跳蚤市?、小商品市? 或批?市?,?不上摩??物中心MALL了.
四、按?物中心的?址地?分?:
1、都?型?物中心
??日本、香港、台北一?多?都?型?物中心,位於市中心?金商圈且?通地?站. 一般???高:?????到地下2至3?,地面8至12?. 地下3至5??停??. 如?尼拉 SM MEGAMALL和香格?拉??SHANGRILA PLAZA、台北京?城、新加坡?安城和新?城 ??Suntec City、上海正大??、香港?代??.
2、地?型?物中心
位於市?非??商圈,但交通便捷.
3、城郊型?物中心
?美多?城郊型?物中心,位於城郊高速公路旁.一般???少:?????地下1 ?,地面2至4?.室外停??巨大,?到1000?位以上;甚至?有1000?位以上的大型停? ?附?.但菲律?的SM MALL?物中心??美式,且同???著都?型和城郊型2??物中 心.城郊型?物中心: 如?尼拉24??的SM NEDSA MALL、SM SOUTHMALL,上海的17 ??的莘??物中心.
4、社??物中心
位於大型居民社??. 社??物中心一般面??小.
五、依据???物中心??的分?,大型?物中心共分?8?:
按商圈?射??分?:1??型?物中心、2社?型?物中心、3?域型?物中心、4超? 域型?物中心(???合度最高,是真正的"摩?")
按入?商?的主要??和行?分?: 5??精品?物中心、6大型量??物中心、7主? ????物中心 8工?直??物中心.
?是1994年ICSC(???物中心??)分?出的八?不同的?物中心.?八??物中心 共通的特?是:有一?而整?的建??施??、完整的交通道路??、足?的停?空?、多 元性商店???服?、?一的??策略及店面?理、?立?性的?物?境.就整?而言,密 ?式?物?(Mall)通常是?物中心的主?,?用密封式??,?且?店面??相?的每? 商店?接,以中央?度????的消??物通道加以?接,形成四?四季都很舒?的?物? 境.
六、按?物中心的???合度的程度分?:
1、???合程度?高,如面?又超?12??, 即可?真正的摩??物中心MALL. 如 泰?曼?西康??/施康??(Seacon Square)、菲律??尼拉SM MEGAMALL等.
2、???合程度?低, (如只有大型百?公司,而?有大??;或只有大??,而? 有大型百?公司; 或?有大型影城) 就?不上摩??物中心MALL.
、按摩??物中心的外?分?:
1、美?式??的外立面,粗看如同特大型??或工?:如菲律?SM MEGAMALL、 ??SM城市??、美?MALL OF AMERICA.
2、童?般的的?洲古城堡式外立面:如台?的台??物中心、菲律?ROBINSONS
3、豪?高?的?代派,如同特大型百?公司:如上海正大??、台北京?城、菲律? ROBINSONS PLACE、菲律?SM ASIA-MALL、 菲律?香格?拉MALL
4、分散的多?商?建??成的建?群:如香港?浦新天地、菲律?TUTUBAN CENTRE、菲律?FILVEST SUPERMALL、?波天一??
5、?物??式的摩?:如???城?天??世界?的LOTTE摩?(?天百?集?投 ?)
6、交通?合??--?乘式?合摩??物中心, 具有?地特色的?物中心
7、美?式的小型?物中心:如青?佳世客JUSCO
8、附??字?的摩?:如北京百盛、北京新世界中心
??商如何??地?理??更有?地合作
?大型百?公司、超?市?不同,MALL的?理本?是?一?理和分散??.?一?理是指?理公司?MALL?行?一的集中?理,使整?MALL的???行、市?推?、保安、清?、?修、??控制等工作有??、有??地?行,?使所有的零售商、服?商和?客能有?共享MALL的公用空?和相??源.分散???指各零售商、服?商在整?MALL?一?理的?件下,各自?目?消?群服?而?行不同形式的??存、??推?、?工?理等各?工作.
在我?,MALL是最近?年才迅速?展的,成功??的案例很少,多?已??的MALL???不理想,有的甚至即???或??重新策?招商和重??理??.?一些MALL??商了解到,他??建造和?售??工作是很有信心的,?然以往?有?方面的??.但是,他??MALL的?理?是心??底,有的甚至表示非常?心,???心更?明了?些??商老?????MALL?合??的悲?成分.
?MALL?理要素?看看??商?心的原因:一是??商缺乏MALL?理?才.二是??商??了以前??住宅的模式,售完就交?物?公司,然后?取?完房??后?快??房者拜拜.其?,??商在制?商?租金、售?和?期利??,??同???商?返租和MALL??前的招商和??后三年?的整???推??用,?部分?用?的比例不少,一定要注意?入??成本,而不能?其推??理公司,否??人去?理你的MALL.
不?是?商???手法,?是???的MALL?理???,??商很?意??理水平相?高些的?地?理??公司合作,特?是香港、台?、深圳、北京等地???理??.但是,如何??地?理???行有?的合作,??倒了很多??商.
MALL的?理具有高度的社?分工和技能??化的特?,??特?也有利於各自????,提高?理?率.其具?的?理有租??理、???理、客?服?、物??理、行政人事?理、???理等各??容.?者很?同??某位??人士提出的"六位一?"MALL?作模式的??,即投?者、??商、商???者、????商、?端消?者和政府六方共同??,??一?,??各方利益平衡,?到多?目的.?地?理??的??在於租??理、???理以及各??理流程的??、控制?施等,弱?是?地政府部?等相???的??能力差,而??正是?地??公司的??.
?合香港、台??用的?理模式和?地商?地?的??情?,?佳的?理模式是??商自行成立MALL?理公司,?建?理??,全???MALL的各??理工作,再由MALL?理公司聘用有??的?理公??,由其提供?理流程及相?文件的??以及前期???理、促??理、客?服?等??服?;而物??理和其他的公共?理?由MALL?理公司自行??.??,?理??的收?都比?高,?然????商??售收入的比例很小,但?期聘用?理???不是最佳?法.其原因一是?期的???用??也是一?不少的?支,容易造成MALL?理公司?金?力及??商?目利?的回吐;二是MALL?理公司?法真正?到深厚的?理知?和高超的?理技能,使自身?於相?被?的地位,一旦??公司出?高??理人???或其他?常情?,MALL的?理很容易出??理危?.建?聘用???半年至二年,??目??面?大小、??易?度、?理?才加盟情?和商圈??性等因素而定.
一般情?下,?理??公司只提供?理咨?服?,不具?承?????的能力.??商更不能?MALL的整??理?都交??理??公司,一旦?生?重??或其他不利??的情?,可能?使??商蒙受多??失.
在??要特?提醒,????商在商??售前,的?是邀?了某些知名度?高的香港或台?的?理??公司?任商???或物???,但??上是只?名不??,??商一次性交十?、二十???短期??,其目的???了商?的?售,?非??提供高?量?理??.??短期行?最?是?人害己,容易造成?危?的商???分散后?症.
SHOPPING MALL的??理?、?理方式亟待更新
MALL?端於20世?50年代的美?,?已成??美??的主流零售??,?售?已?据 其 社?消?品??的一半左右.最近我?商界也?起一股"造MALL??"的?潮,北京、 上海 、?州、深圳、武?、大?、成都、青?、西安等地??上?了一批MALL?目,?? ?超市 、大??之后,MALL正在掀起我?商?新一?的??革命.
零售??大升?
6月25日,在上海,?投??15?元,?模?33?平方米的虹??物??一期工程正式 ?工,???於今冬明春?部??.而上海第一?真正意?上的Shopping Mallmm正大? ? 也於7月份??迎客.正大??位於上海新?商?中心mm被??"中?的??街"的浦 ? ??嘴金融?易??,投?4?美元,建?面?24 1?平方米,周??射半?5公?的? 域 ?集?了300?商住人口,是正大集?在中?投?最大、堪?"??"的地?商??目. 此外,好又多集?已??准在浦?建?一??地1000?的MALL?目,而香港新?基集?在正 大??旁建?的45?平方米的??金融中心?目中,也包括了一?20?平方米的Shopping M all.
北京?在五?路的?西南北建造4?20?至60?平方米的MALL,分??:大地集?的大 地MALL(亦???技?????):春天商?公司的春天MALL(京?路?河一?)、西?商? 和 法?尚?合作的MALL?目(中?村?柳地?)、王府?集?的MALL?目(中?村科技? ?).其 中大地MALL和春天MALL的???建?面?都?到60?平方米,春天MALL的投? ?更是高?10 ?美元.
??也掀起一股建造MALL的?潮.在?州,英?太古集???州日???集???, ? 方合?40?元建?太古?mm?州??文化??,而?之同在一????域,??面?? 2 ?平方米的天河正佳商???也因正大集?的重新注?而?工.天河?也正?美居中心、 高 盛集?合作,??投?6?元在?林匹克??中心旁建一??地26?平方米,建?面?35 ? 平方米的Shopping Mall;在深圳,由??城集??深圳???百?有限公司合?7?~8? 元精心打造的??城?????6月底浮?深南大道北,?是??第一?以"生?景?和海 洋文化"???主?的景?式?物中心,南北?延1 3公?.另一?MALL?目深圳新城市 ? 物中心,也?由深圳市商?投?控股公司、深圳香江??、深圳市??企?股份公司合力 打造;在?莞,投?30???"??首?超大型主?式?物公?"mm?南MALL 4月底已 在 ?江?工,??宣?要建成?商?面?50多?平方米的?洲最大的?物公?,??到2004 年完工.
在武?,5月底??集??江??政府?定正式??,在今后?年?投?10?元人民? ,在武?建?Shopping Mall式的??商???.此前,已有本土的中商集?和??村合? 在 徐?路建?自己的巨型商?中心"中商???品茂",一期工程20?平方米?於2003年春 ? 完工;武商集??在航空路?自己的三?商?打通形成"中?第一座摩?商城";不久前 , 香港新世界集?也在武商MALL的旁??始建?武?新世界中心,新世界?其?成?武?名 副其?的"?品茂".
全世界最大的摩???集?mm加拿大555集?已?定花巨?在青?和?州?地打造? ??地?100?平方米左右的MALL.此外,全?各地在建和待建的MALL?目?有:成都熊 ? ??商城、西安城市??、大??南??商城、?州??城、??SM城市??、福州元 洪城 hh?些?目??在20?平方米以上,投???甚至?10?.而在目前的摩???商 中,既 有??各大??零售商?集?(上海友?、上海??、北京??、北京王府?、武商 集?、 深圳???百?、大?商?集?等)、房地?巨?(大???、中信集?、香港新世 界、香港 九??、和??埔、香港新?基等)、海外??的摩???商(加拿大555集?、菲 律?SM集?、泰?正大集?、印尼三林集?等)乃至外???零售集?(??西?百盛、香港 新世界百 ?、法??尚、台?好又多等),?有一些原??不知名的商?及投?公司.而在 各大房地 ?公司、商?集?、?外摩?集?"大乾快上"的同?,各地政府也意?到了建? MALL的意 ?,???始???推?本地??物中心的?展,短短?月之?,中?掀起了一 股建?摩?的?潮.
???是?阱
大多?投?商?MALL的投??情主要基於MALL在?美的成功.在MALL的?生地美 ?,其 在全?消?品零售??中所?比重?五成左右,2000年?1 6?美元.有??料? 示,在日 本,MALL的店????1%,但??造了全?零售??的近40%.?有一些投?商 ?情於MAL L是因??MALL中主力商店的?厚?趣,他?通常有著零售??景,而象王府 ?百???的 上市公司?希望通?MALL概??增?股票融?.另外,地方政府的官?一般 ????目的? ???怦然心?,?也往往暗示著他?在土地的???格方面有一定的?活 性,?疑??大 大降低投?商的??成本.
?投?商高?的投??情不同,商??????段MALL在中?的前景普遍持?慎的? 度 .他???指出,MALL的?建要符合一定?件,它是建立在雄厚的??基?和?大的? ?力之上的.
有?料表明,美?是在人均GDP?到1?美元以上,?庭汽?化和住宅郊?化基本形 成, 社??入休??代,人???物和吃喝玩?有了新的追求之后,MALL才真正?始得到 良性和 快速?展.MALL的主要服??象是中???.而我???段人均GDP?不到1千美 元,2000年 人均消?品支出只有300美元,?不到美?的1/40,就是最???的上海、北京、?州人均G DP也就3千美元左右,???的比例更是?法?美?相提??.因此,?? 首先?心的是? 有足?的客流和??力支?MALL的日常??.
据北京市商委??,北京二?以??米以上的大商?,2000年平均每平方米?售?只有 137?元,而北京市大商?的盈?平衡?大?在每平方米1 5?~2?元,目前北京市一般 大商?的利?率大?只有1%.北京四大MALL的?建?面??170?平方米,?物面?按 50% ?算,?售??130?才能?到盈?平衡,?相?於北京...Related themes article：


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B
看! 有些人在挑苹果.

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