为什么刚开的楼盘就有二手房卖了

为什么楼盘还没有盖好就有二手房销售？甚至刚刚推出的楼盘就卖没了，结果过几天网上就有大量二手房？~

一、开发商被限价严重的低价楼盘，通过新房转二手突破限价。





2017年开始，随着全中国房地产市场的火爆，市场呈现严重供不应求，价格屡创新高。为了抑制房地产市场的泡沫，中央政府开始动用行政手段抑制房价的非理性上涨，其中最重要的措施就是“限价政策”。

“限价政策”：开发商对外出售的商品房必须经过物价局审批，审批价格将严格按照开发商的成本进行测算，每年涨幅不能超过5%。
限价政策阻止开发商自由定价、甚至随意涨价，开发商只能按照物价局审批的价格出售房屋，这就意味着开发商无法赚取高额的利润；另外一方面房地产市场需求旺盛，房子严重供不应求，开发商就算加价3000-5000元/平米，依然有很多买家抢着买。

一面是政策高压无法突破，一面是高额的利润，大家要知道，为了100%利润，资本金会出售绞死自己的绳子。因此个别开发商通过新房转二手房突破限价，从而赚取高额的利润。

新房转二手突破限价操作模式：

开发商在名下组建一个中介公司，然后把手中的房源全部出售给这个中介公司。开发商手中的新房全部变成二手房，这样就可以随意定价和涨价了，因为限价政策限制的是新房，不是二手房。开发商以中介公司名义通过各种营销渠道进行销售。开发商如此操作是在法律范围内进行违规操作，但政府拿他们是无可奈何的。

二、投资客集中的投资盘，试探市场抬高价格。





2017年房地产市场火爆之后，市场需求主体由刚需、改善客户逐渐变成投资为主体的人群。因此在部分区域或者个别楼盘中，集中大量的投资客，他们追求的资金回笼速度，投资回报率。因此在新房卖完的时间节点，立刻把自己房源挂牌，尽早回笼资金。

他们如此操作有几大好处。

1、楼盘关注度高，潜在客户多。首先现房销售一空之后，依然会累计大量的潜在客户，他们依然关注楼盘的信息。在没有新房销售的情况下，他们会转向二手房。这可以说是投资客最好出售的时候。

2、成本低廉，无需二手手续费、税费。新房刚刚销售光，很多投资客仅仅支付了首付，甚至贷款手续都没有办理。这时候转手只需要在开发商购房合同上改名即可，节省时间成本、大量税费、轻易赚钱高额利润。

3、不会浪费购房资格，不受限售影响。现在一二线城市都有严格的限购以及2-5年限制出售的政策，投资客在没有办理好手续前出售，就可以不受这些政策影响，赚取到高额利润之后转战到其他楼盘。

这种情况是有。开发商最后定的价格包括了很多东西，比如成本，比如利润，比如让利，比如认筹什么的都在公布的价格里了。所以肯定是比较高的。而通常情况下开发一个楼盘需要拆迁原有居民住宅或是征用土地，这些人有些被政府安置到别的地方或是给拆迁补偿款，有些就会在这个楼盘里补偿相应比例面积的房子给他们。多的可以补好几套，那么多的这部分就可以低价出售了，就是个固定资产套现的过程；这是一种情况，还有一种就是集资建房或类似集资建房，在房子开建之前已经确定了这些房子的归属的，人家后来不想要了，就可以拿出来卖掉了。
如果你们交易是走正规中介，走正规手续，签定房屋买合同等之类的，改名是靠谱的，最终结果就是你的名字出现在本套房子的房产证上。但按照常理来分析，目前房主是没办法给你改名的，因为刚开盘的楼盘是没有产权证的。而且你要明确这房子是不是百分之百产权。

亲爱滴，告诉你个名词，叫做期房
他们都是房子还没有建成的时候就买的。，
那时候开发商会有个证件，叫做什么在建房销售许可证什么的，然后就可以在没有建成的时候就可以卖了，而且价格肯定比开盘价格要低很多，所以才会有你说的情况！，，亲采纳否？

因为开盘前就有很多都是内定好了的，那个要靠关系。转一次就赚好几万，而且开盘时的房子都不是什么好的，好的要么提前订了，要么留在后面一下子出一套一下子出一套。

可能就是开发商给建筑商的顶账房，肯定会比售楼处便宜

是因为有人炒房吧

那这种房子我可以买吗？
当然可以买啊，你买的时候应该是他的房票，，只是需要现金交易，所以有点压力。

这种房买划算吗
当然划算了，建筑材料商人为了收回成本，勘定比售楼处便宜，要不谁买啊

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