物业到底是什么性质的单位？

什么叫物业性质？~

物业性质，根据功能分为以下四类： 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。
1、 居住物业
是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。
2、商业物业
有时也称投资性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
3、工业物业
是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、 重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。

4、其他用途物业
除了上述物业种类以外的物业， 称为其他物业， 有时也称为特殊物业。 这类物业包括赛马场、 高尔夫球场、汽车加油站、 飞机场、 车站、 码头、 高速公路、 桥梁， 隧道等物业。
扩展资料：
物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

物业公司不属于小规模纳税人也不是一般纳税人，这两种都是指交国税的公司，物业公司交营业税，在地税交。

大部分小区的物业都是企业性质，他们也是有独立法人的公司。物业公司和开发商公司是分开的两个公司，开发商把房子建好之后，购买房子的人称为住户之后就可以享受物业公司的服务，但是作为一个盈利性的公司，他们主要目的也是为了获取利益，所以居民在享受服务的同时也要付费，这是一种有偿服务。通常都是依据居民的房屋面积收取物业费，房子越大的居民他们要交的物业费越高，既然能够住进大房子想必也不在乎这一点物业费。

物业费一般是年度结算，定时收取。居民可以享受水电，安保，停车，网络等等有偿公共服务，所有的居民在自己的小区都是自己的权利人，他可以要求并监督物业公司进行更好的服务，但是没有理由的不缴纳物业费，物业公司可以采取一定的措施，比如停水停电，断电断网等要求用户按时缴纳物业费。

居民也可以成立业主大会维护自己的权利。如果物业公司违反的约定或者质量服务不达标，可以通过业主大会和物业公司协商，物业公司态度恶劣拒不悔改的，可以走法律程序维护自己的权益，可以申请仲裁调解，让政府部门出面解决难以调解的矛盾。

其实购房者在购买房子的时候就已经无形之中接受了一条霸王条款，物业公司都是开发商来决定的，服务质量的好坏开发商并不买单，好比一个不坐公交车的人制定了公交车的票价，开发商把自己建造的房子交到居民的手中，他就已经完成了这笔交易，但是后面小区的其他服务问题开发商从来都不是第一负责人，物业有什么问题很多业主都找不到维护自己权益的方法。

物业相当于中介，就是一个中介。专门服务于他们的业主，赚中间费用。为了业主提供安全干净的住处，这就是物业要落实的。

物业也是私人的单位，就是和其他公司性质是一样的，只不过他是收取业主的费用，为业主提供服务。

物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。

我觉得物业就像是保险一样，性质的单位，它具有提供服务性和售后性。

---

物业到底是什么性质的单位？视频