想卖房,楼下住了个精神病，买房要发现不愿意买想终止合同的话我要负什么责任呢？

楼下住的精神病，我把房子卖掉，就算买房人发现了也跟我没关系是吧？他要是在买卖中途要反悔算谁违约？~

未签订买卖合同时反悔，不能算违约；
签订买卖合同后反悔，属于违约，按照合同约定条款，你可以主张对方继续履行合同。

1、相信楼下的病人已经影响到您的起居生活，您觉得很烦恼，您才考虑出售房子，当别人住进来时，也会和您有同样的感受。所以您需要事前告知买方，否则需要承担缔约过失的责任，对方有权终止合同，并可以要求您赔偿损失。

2、另外，一般需要业主亲自过户，若实在无法过来，会要求出具一个经公证的业主委托书，委托他人代为办理。

你好，
1、售房时，房屋产权人必须全部亲自出席签字，并至交易中心办理过户手续。
2、邻居居住的人，如有精神问题，不属于法律上可以主张的可变更、可撤销合同的事由。

---

想卖房,楼下住了个精神病，买房要发现不愿意买想终止合同的话我要负什么责任呢？视频