二手房贷款交易

还在还贷款的二手房如何交易

大家都知道，二手房交易办理起来相对来说会比商品房麻烦一些，因为二手房交易手续也是有分为几种。下面小编就来给大家介绍一下二手房有贷款如何交易。

1、贷款按揭转移。

这边来说一下最简单的方法就可以将余下的贷款转到买房人名下，那么一定要先去银行征得银行同意方才可以，如果客户要换银行做贷款相对来说会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制也是会更多一些，只有少数的银行可以做，这种方法还是有一定的限制。

2、全款交易。

这种方法就是原来的业主把贷款全部还清，全款交易到买房人名下，可以说这种方法才是属于最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷。

如果以上两种方法都是没有办法进行操作的话，那么原来的业主就可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押贷款，这样就可以先结清贷款。房屋交易完成后，就可以拿着你的卖方钱去偿还贷款。

二手房交易贷款流程

1、提出申请：首先买卖双方一定要材料带齐，然后再到银行进行办理手续。先要领取申请表同时要填写完整才行，填完后，这个时候就可以把申请表以及材料交给银行相关人员进行审查。这个时候工作人员会对你的材料进行一个初步评估后，这个时候也就可以给出贷款额度跟年限。这个步骤差不多花上一天的时间就可以了。

2、评估：三方约定时间，这个时候会由银行指定机构做评估。然后在约定时间，房产机构也是会到你的房源处进行评估。评估完，这个时候银行也是会对你房子做出一个评估报告。交易方需缴纳评估费。一般来说评估时间差不多就是3到5天。

3、银行工作人员进行审批：银行人员会对申贷资质进行审核，如果是符合条件，银行也将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程差不多也就是在5个工作日左右就可以完成，如果是有写银行审批速度相对来说会快一些。

4、过户：经审批后买方就会向卖方付首款。这个时候双方与银行人员也就会凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料这个时候就可以到房产到交易所办理产权过户。过户当天完成，差不多在20个工作日后就可以领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。当你领到房产证后，如果是需要办理抵押登记及保险，这个时候也是需要交保险费。后办理贷款发放手续，银行才会往卖方的帐户放款，买方只要按照合同按期还本就可以了。

总结：关于二手房有贷款如何交易相关内容就介绍到这，二手交易手续只要按照这些步骤来就可以了，同时在办理过程中还是要注意一些细节的。

二手房按揭交易有哪些流程

很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说，更加复杂繁琐，在过户之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的贷款比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保贷款的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

3、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，然后向该银行申请二手房贷款，并提交相关贷款申请资料。待银行审核通过，银行会通知卖方贷款可付。

4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方身份证(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后开始放款，待贷款发放后，买方可领取新的房产证。

6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有贷款还清之后可办理抵押登记注销手续。

文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准导致进退两难。

买二手房贷款过户流程是什么

随着房价上涨，许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋，这样能够减少人们的买房压力，然而许多人由于各种原因，也会将自己贷款买房的房屋再卖出去，那么二手房贷款过户流程有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。

房子贷款过户流程

1、买卖双方签订购房合同，并约定谁来还款和税费缴纳方，通常卖方的贷款由买方的首付来还;

2、买卖双方到银行签订贷款合同;

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款;

4、结清贷款后在注销他权，然后买卖双方前往办理过户手续;

5、过户手续办理完成后，如果买房将产权证交到银行;

6、银行放款，买方按时还款即可。

房子有贷款如何过户

1、转按揭

这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

以上就是关于房子贷款过户的相关介绍，希望能够给大家在购买或出售有贷款的房屋时提供些帮助，让大家能够顺利的完成房屋的过户办理。

二手房交易贷款流程是怎样的

二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易贷款流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易贷款流程是怎样的

二手房交易贷款需要先提交个人身份证、户口本、收入证明等贷款银行申请贷款，银行会通过这些材料判断借款人是否有贷款资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在交易前要先确认好房主身份，特别是在签订合同前一定要检查房产证和身份证，确保签约主体的真实性，房屋产权证上的所有人要与卖房者身份证信息一致才行，特别是在没有第三方居间担保的情况下，更需要注意。

2、明确双方违约责任

二手房交易在签订买卖合同时，需要将双方协商好的违约责任都明确在合同中，并对违约金、违约事项等有明确的条款注明，若是没有赔付时间约定的话，会导致违约方据此拖延支付时间，也是很不利的，所以这些问题都要体现在条款中，而且合同中还需要将房款支付时间、房产过户时间、相关费用交接时间等都约定在内。