二手房定金是交给卖家还是中介？

买二手房，定金是交给中介还是交给卖家~

一、二手房是否被允许出售。首先，我们要先了解房屋的属于什么性质的住房，是否能够允许上市交易。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

二、房屋所有权是否真实、可靠、完整。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。这样才能证明房屋是否属于出卖人，在后续交易中才能避免发生一些不必要的纠纷。
三、 二手房的准确建筑面积是多少。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察房子的地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。根据这些来衡量自己的需求，找到适合自己的房子。

四、购买二手房的程序要了解。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管理局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。具体的二手房买卖流程需要了解，这样可以使我们在各个环节的交易过程中保持清醒。
五、 屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。因此，这些细节一定要写入合同中，避免发生上述事件造成的权益得不到保护的事情发生。
六、 付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

七、交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
八、 违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

二手房定金是给房东的：
定金一定要给房东，交定金的时候是三方到场的，客户交完定金之后，中介要把房东的房产证土地证收走暂存，然后去房管局挂牌出售；
除了了定金之外还有就是（意向金），意向金是给中介的，就是看中房子了想买，这钱就是中介拿着来帮谈价格的，谈到了就自动转为定金，谈不到钱退；
一般只有大中介这样做，有的人不愿意交意向金，其实这对客户好，说白了就是拿钱去讲价的。
总结：综上所述二手房定金是给房东的。

中介只是一个中间人。
不管是钱放不放在中介，都必须满足一点，那就是你先必须把钱给卖家，让他给你打收条，至于卖方是否把钱委托给中介那就不关你的事情了。因为这是你和卖家签订的买卖合同而不是和中介。

给钱当然是现金的好，可以马上看到。也不会存在网络上的一些故障什么的。

卖家，意向金交给中介

注意！注意！主要！义乌亚和中介公司介绍冻结的房子给买家，没有交易成功还要收买家佣金，很不靠谱，千万别在这家中介交易了，现在我还在起诉中介阶段

不管是怎么付款，都必须有收据。

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