现在新开盘的房子物业基本就是开发商一个牌子的物业，这种小区物业是不能换吗？小区物业是怎么定下来的

新小区才一年开发商就换了物业可以吗没通知业主就贴了张告示出来可以吗？~

你们新小区才一年的时间，物业就换了，在这种情况下贴出告示就可以了，只要你们小区成立业主委员会的话，可以选聘新的物业公司。

开发商无权更换物业。
《物业管理条例》对其有相应的规定：
第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施。

扩展资料：
《物业管理条例》相关法条：
第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
参考资料来源：百度百科-《物业管理条例》

一般现在的品牌房企开发项目默认的物业公司基本也就是开发商成立的物业公司了，剩下的物业基本就是采用招标方式来做的，而且不是所有的物业公司都有资格参加招投标哦，中国指数研究院的物业服务百强企业动态月刊显示在管理资质方面开发商一般都会有要求的尤其是高端住宅和城市综合体；比如上 海招标项目要求物业企业2级以上管理资质的有4个，广 州招标项目要求物业公司2级以上管理资质的有5个；另外物业跟开发商是一家的话一般会改进服务不会改变物业公司的，小一点的小区如果有业委会的话，如果物业服务台差是可以被替换掉的。

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