房产证上是母亲的名字,母亲想把房子过户给我,需要办理什么手续?怎么办理?缴纳多少税？
看房产证上是你母亲名还是你父母一起的名。
如只你母亲名的话，就不用死亡证，只要户口本上显示是寡妇就可以了。
如是两人名，就要先办理继承过户，把你父亲那部份直接继承给你就可以了。
只母亲名房产证过户给你税费及手续如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由母转让房产给子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
可以通过赠与方式进行房屋过户。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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相关评论：
薛径狠您好，是需要父亲的死亡证明跟继承公证的。因为虽然房产证上只有你母亲姓名登记的，但房产一般为夫妻共同共有财产，你父亲去世后，母亲原本拥有一半产权，另一半产权系你父亲遗产，在无遗嘱情况下，应由第一继续顺序继承人继承。虽然房产证上只有你母亲姓名登记的，但在婚姻关系存续期间的房产一般都会认定为...
薛径狠1、婚内购买，房产证上的所有人是母亲，但父亲是共有人，母亲单方无权处置房产，也无权过户给子女。需要过户给子女，必须父母亲二人共同到场办理过户手续，或者父亲办理全权委托书并公证，母亲持公证书一个人到场办理过户。2、婚前购买，房产证上的所有人是母亲，产权与父亲无关，母亲可以随意处置房产，有...
薛径狠如果房本只有你母亲的名字，你是没有权利处分该不动产的
薛径狠其实你最担心的就是房子最终到了你的未来继父的手上吧。但这个你担心也没有用的，房产证是你母亲的，也就是说，房子是你母亲的，只要遗嘱一写，她老人家想给谁就给谁。我的两种想法，仅供参考：1.约齐相关人等，在一个和谐的气氛下，把事情摊开来说吧，最重要是把你们的想法说出来，还有你的母...
薛径狠母亲的房子，在世时想将房产转到你名下，属于赠与行为，可以到公证处办一个赠与公证，然后持赠与公证书及母亲的房产证等，到房地产管理部门办理变更手续即可。
薛径狠你母亲是房产拥有者，她可以直接处置房产，如果你母亲非要卖的话你是没有办法的；但是你可以好好劝一劝她，如果是因为钱的话，你告诉他有你那。
薛径狠一、因为房产证是你母亲的名字，房屋的所有权就是你母亲和你父亲的共同财产；二、你父亲去世了，你父亲的那部门就转化为他的遗产，对此遗产，你父亲的在世父母、配偶和子女都是有继承权的；三、如果你父亲的在世父母和你父母的全部子女都同意放弃该继承权，那么就可以将该房产转化为你母亲的个人财产；...
薛径狠房产证名字是母亲的，也就是母亲的婚前财产，现母亲想将这房子过户给孩子，就不要父亲同音意，更不要父亲到场签名。如果母亲的房子是婚后房产，母亲想将房产过户给孩子时，父亲必须同意并到场签名。
薛径狠可以按照继承的办法，把房子过户到你母亲名下，然后就可以买卖了。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理...
薛径狠直系亲属可直接办理赠与手续，交纳契税就可以
