房地产会计核算成本的主要内容有哪些?

商业企业会计核算成本的主要内容有哪些?~

1、商品采购成本
商品采购成本是指商品流通企业购进商品的成本，国内购进的用于进出口销售的商品，其采购成本就是指进货原价，进口商品的采购成本应该由购进商品的国外进价以及进口环节的各种税金构成，委托其他单位代理进口的商品采购成本为实际支付给代理单位的全部价款；
企业收购农副产品的采购成本应包括支付的收购价款以及税金等。采购环节所发生的各项运杂费，不计入商品采购成本，而作为企业的经营费用处理。
2、商品销售成本
商品的销售成本是指已销售商品的采购成本，这也是商业企业成本核算的主要内容之一。
3、期间费用
期间费用包括销售费用、管理费用和财务费用，这也是商业企业成本核算的重要内容之一。
对于商业企业所收取的商品销售量、以及销售额无关的费用税务如何进行处理呢？比如进场费、广告促销费、上架费、展示费、管理费等费用，即是平销返利，不能够冲减当期的增值税和进项税，营业税的适用税目和税率进行收取营业税。
比如，A企业的纳税人是商业企业，B企业是常年A企业的供货方，A企业向B企业购货20万元，A企业收取B企业取货整理费是2万元，甲企业应该上缴营业税是0.1万元。
可以计入银行存款或是应付帐款会计科目的借方，计入其他业务收入的贷方，金额都是20000。同时，还计入其他业务支出会计科目的借方，计入应交税金应交营业税会计科目的贷方，金额是1000元。

扩展资料：

企业特征
一、以商品的购、销、运、存为基本业务
商业企业的这一特征是与生产企业比较而言的。生产企业主要是借助机器和机器体系对原材料进行加工，使之生产出符合社会生产和人民生活需要的产品。
而商业企业则主要是通过对商品的购进和销售以及因此而必需的运输和储存业务，完成商品由生产领域到消费领域转移的过程，满足消费的需要。商品的购进、运输、储存、销售也是流通过程中的四个基本环节。
它们在流通过程中各自处于不同的地位，起着不同的作用。合理组织商品流通的四个基本环节，是实现流通的基本要求，是提高流通经济效益的重要途径，也是商业企业的基本职能。
二、对经营的商品基本上不进行加工或只进行浅度加工
通常情况下，商业企业的主要职能是组织商品的流通，实现商品的使用价值和价值。与生产企业不同，它们对经营的商品基本上不进行加工或只进行浅度加工。大部分商品，特别是生产资料中的机电产品和大部分消费品，经过流通过程，其使用价值和外部形态不发生变化。
随着流通规模的扩大，为解决生产的“少品种、大批量、专业化，与消费多样化之间的矛盾，流通加工发展较快。
从开始时的装袋、分包、贴标签、折弯、打眼等简单形式，向按照用户需要进行金属材料剪裁切割，木材精细加工，平板玻璃套裁，混凝土和水泥制品加工，型煤及工业配煤等高级和复杂形式发展。
三、实现商品使用价值的运动和价值形态的变化
生产企业通过对原材料和半成品进行加工、制造，改变其内部结构、外部形态和物理化学性能，从而形成新的使用价值。在该过程中付出的活劳动也物化到产品中去，创造出新的价值。
进入流通领域，商业企业通过购进、运输、储存、销售等一系列流通活动，将商品由生产企业转移到消费者或用户手中，完成商品的空间位移和价值形态变化。
商品的使用价值保持不变，商品的价值在商流（购进和销售）中也保持不变。在这一过程中，商业企业要投入一定的物化劳动和活劳动，从而发生一定的流通费用。
参考资料来源：百度百科-商业企业

一.支出、费用与成本
(一)费用与支出
支出，指企业在生产经营过程中为获得另一项资产或为清偿债务所发生的耗费资产的流出。支出可分为收益性支出、资本性支出、偿付性支出和利润分配性支出等。
费用既包括企业生产经营过程中所发生的全部收益性支出，也包括在该会计期间内受益的部分资本性支出。
(二)费用与成本
成本有广义与狭义之分。广义成本泛指取得资产的代价，它是按一定对象所归集的支出，既包括资本性支出，也包括收益性之出；前者形成资产的成本，后者形成产品的成本。狭义成本仅指产品制造成本。
1)成本是对象化的费用。生产成本是相对于一定的产品对象所发生的费用，它是按照成本计算对象对当期发生的费用进行归集所形成的。生产费用发生的过程也是产品成本归集的过程。
2)费用是指某一期间为进行生产而发生的，与一定期间联系；产品成本指为生产产品而消耗的费用，与一定种类和数量的产品相联系。
成本与费用是相互转化的。
二、产品成本计算的基本程序
1.确定成本计算对象
2.确定成本项目
3.确定成本计算期
4.生产费用的审核和控制
5.生产费用的归集和分配
6.计算完工产品成本和月末在产品成本
三、成本计算方法
(一)品种法
指以产品品种为成本计算对象，归集和分配生产费用，计算产品成本的一种方法。
(二)分步法
指按照生产过程中各个加工步骤(分品种)为成本计算对象，归集和分配生产费用，计算产品成本的一种方法。
(三)分批法
指以产品批别为成本计算对象，归集和分配生产费用，计算产品成本的一种方法。
例10.企业月末经计算确定，本月销售产成品、分期收款发出商品、以及对外加工业务所发生的实际成本分别为35 000元、24 000元和18 000元。现一并予以结转。
借: 主营业务成本 77 000
贷: 库存商品 35 000
分期收款发出商品 24 000
生产成本--基本生产成本 18 000

　　房地产开发企业会计业务的主要内容：
　　房地产开发企业的会计业务，按照其特点，主要包括以下几个方面：
　　1、出纳工作。主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务，并负责登记现金日记账和银行存款日记账。
　　2、材料的核算工作。主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划，办理材料采购、费用的收支业务的核算，监督材料的收发结存动态，考核储备资金定额的执行情况，参与材料的清查盘点并且监督有关部fUH强材料等实物的收发管理工作。
　　3、固定资产的核算工作。主要负责固定资产增减的账务处理及其明细核算，参与固定资产需要量的核定，监督固定资产的增减变动情况，并督促有关部门加强固定资产的实物管理；参与固定资产更新改造和大修理计划的编制；计提固定资产折旧；参与固定资产的清理盘点工作；分析、考核固定资产的使用效果。
　　4、工资核算工作。主要负责应付工资的计算、审核和分配工作，计提职工福利费、工会经费等，监督工资基金的合理使用并考核其使用效果。
　　5、成本核算工作。主要负责编制开发经营费用支出计划和开发成本计划并监督其执行情况，归集、分配生产经营费用，计算工程和开发产品成本，并对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核。
　　6、销售以及利润的核算工作。主要负责参与确定销售计划，编制利润计划，办理销售货款的结算，办理销售、税金、利润的账务处理和相应的明细核算，参加产品成本的清查盘点，进行销售利润的分析、考核、预测和控制等。
　　7、其他工作。主要包括往来账款的结算，公积金、公益金核算的账务处理及其计划的编制和考核，其他会计业务的总分类核算，会计报表的编制、汇总及会计资料的归档保管等。

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