以下几类房拿不到房产证 千万不要买！
准备资料去当地房管局就可申请办理。办理条件： 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。 二、办理材料： 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同
贷款买房，只要银行的正式合同下来就可以拿房产证落户了。
一般从开始接触去办贷款，到最终拿到房产证需要2~3个月的时间，但是你拿到的房产证上面有个章，说明是贷款抵押房子，是不能再作抵押和交易的，直到你交完房款为止，才会给你换正式的私有的房产证明。
买房为什么要重视能不能拿到房产证呢？有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。那么，哪些房拿不到产权证呢？
以下这几种房拿不到房产证：
一是联合开发建房。
联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。
二是不具备开发和售房资格。
这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。
三是建设单位无证售房。
有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。
四是购房单位无证售房。
主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。
五是一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。
作为购房者应该从哪些方面预防呢？
其实，解决产权证发放难的问题，消费者也有相当的责任。权属处的负责同志提醒消费者在购房前期就应注意以下相关的问题：
首先要查验开发商是否有“四证”。
其次购房者在和开发商签订购房合同时，一定要读懂合同，必要的时候应该“先小人后君子”。买房请律师目前还是少数，其实这也是一个很重要的环节，用法律的形式将合同或契约固定下来，会避免日后的诸多麻烦。
最后一点是建议消费者在购房时，尽量买现房，心明眼亮。
在市场经济条件下，房屋已成为货真价实的商品，有了产权证可以做很多事情，开发商、卖房单位要多为买房人着想，抓紧时间把产权证办下来。不要让消费者焦虑。
（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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