房产证上土地使用商住和住宅什么区别
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性，住宅类房产证与别墅房产证有什么区别呢？
1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。
2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。
拓展资料：
别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积,平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
商业用地和住宅用地的区别就是商业用地只有40年使用权，住宅用地有70年的使用权。
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郟备海2、征收的费用不同如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。3、价值不同商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地...
郟备海房产证上有标明的，可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有商住房，跟普通的住宅是不一样的，商住房是属于商品房的性质，但是土地是属于商业用地，部署于普通住宅用地，土地到期之后，根据现在的物权法保护，土地年限是可以续期的，跟普通住宅的主要区别就是生活费用比较高，因为是商业性质的，所以水电...
郟备海所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
郟备海要从房产证看商住还是住宅，其实只需要看土地性质即可，通常情况下，土地性质显示商业用地，那么就是商住房，如果土地性质显示的是住宅用地，那么就是住宅房。而商住房通常是可以用于居住，也可以用于办公，类似商业公寓。另外在土地使用年限上，商住房和住宅也会有一定的区别，商住房的使用年限在40年，而住...
郟备海1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用...
郟备海购买商住楼和住宅楼的区别主要就是以下的这几点：1、土地性质不一样，商用住宅的土地是商业土地性质的，住宅楼用地是属于住宅土地性质。2、产权年限不一样，商业用地上如果建设居住的房屋，那么就属于公寓里的房子，一般这种房屋的使用年限在40年50年左右。如果土地性质是住宅用地，那么建设住宅楼，产权是...
郟备海房产证纸面上的区别不大，但是区别都体现在配套规定上。区别如下：1、土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地，2、土地使用年限不同，综合用地土地使用权年限为50年，居住用地土地使用年限权为70年。3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿...
郟备海如果是看土地的话，直接打开房产证看土地使用年限一栏，如果是50年就是商住土地，70年则是住宅土地。但如果是看建筑的话，要看建筑用途一栏，即如果用途一栏的是住宅类建筑，那么这些商住楼也是住宅不过是50年的住宅。居住、商住、商业土地有什么不同1、使用年限不同房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权...
郟备海商住的房子一般都是综合用地或者商业用地，这类土地一般都是用于规划商业、经营性或娱乐建筑的，土地使用权只有40~50年的期限，生活成本是按照商业标准来收取的；而住宅的土地性质是住宅用地，一般是用来规划住宅的，土地使用权年限在70年，生活成本也是按民用标准来收取的。商住房屋和住宅房屋的区别有：1、...
郟备海另外建造商住的土地大多是商业用地，在房屋产权上，仅有四十年。然而住宅只能居住，不能充当商铺来使用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的使用产权大多在七十年，相比商住房，时间会长很多，性价比更高。我们也可以从房产证上，来区别商住和住宅，如果是标注商品房，则...
