农村房屋如何继承过户

父亲去世，房屋由子女继承，过户如何办理？~

父亲去世，房屋由子女继承，过户办理如下：

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。

评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。

6、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。

父亲去世，房屋由子女继承，过户办理如下：1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。等等。

因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料：1、申请书原件，房地产交易中心有规范格式;2、当事人身份证件，原外销房需公证;3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证;4、房地产权证原件;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

（一）、 办理地点
　　首先我们要知道农村房产过户应该去哪里办理。根据我国法律的规定,办理农村房产过户需要去乡或镇的国土所。
　　（二）、 需要准备的材料
　　办理农村房屋过户,房屋权依法发生转移,申请房屋权转移登记,应当提交下列材料:
　　1、登记申请书;
　　2、申请人的身份证明;
　　3、房屋权证书;
　　4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;
　　5、证明房屋权发生转移的材料;
　　6、其他必要材料。
　　（三）、需要办理的手续
　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘查、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　2、 提交相关材料;
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、 实地进行勘查、调查、公告;
　　5、 报国土局审核,注册登记;
　　6、 发证

农村房屋和宅基地分离，宅基地使用证和房屋所有权证上想要改名字需要去当地村委会和土地管理局办理。

第一种就是以出让的方式进行过户，按照交易程序进行就行；第二种就是以赠予的方式办理过户，先办理赠与公证，然后还要办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种就是以继承的方式办理过户了，不够这种情况一般是一方过世或者是双方都过世了。

农村房屋过户需要去当地乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，负责任会根据申请人所提供的资料进行审查，然后再报上一级进行审核。

申请房屋所有权转移，需要准备这些资料：申请书；申请人的身份证；房屋所有权证；宅基地使用权证；证明房屋所有权发生转移的材料；当地村集体同意房屋所有权转移等证明材料。

法院公告的期限要依据公告的类型而定，例如文件无法通过其他方式送达要公告送达的，公告的期限是60天。
而继承权一般继承开始的时间因情形的不同，有不同的规定。
继承公告登报现在可以在线上办理登报公告，以“跑政通”为例，流程如下：
1.打开手机上的“支付宝”APP
2.在支付宝首页搜索：跑政通，
3.进入“跑政通”后，选择自己需要登报城市和报纸
4.按照格式编辑登报内容后提交刊登    

可以加速办理。

根据《不动产登记条例》第七条规定：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。第十四条第四点规定：权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。

由上可知，不动产权利人姓名变化，应到当地不动产登记机构申请变更登记。

不动产登记申请人应当提交哪些材料？

根据《不动产登记条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(1)登记申请书;(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(4)不动产界址、空间界限、面积等材料;(5)与他人利害关系的说明材料;(6)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

宅基地更名需要什么详细手续？

《不动产登记条例》对不动产登记的办理流程也作出了明确规定，总结如下:

1.申请：当事人或者其代理人携不动产登记申请材料到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2.受理(初审)：不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

3.复审：不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

4.核发证书：不动产登记机构完成登记，依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

1、继承法第三条明确规定公民的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。实践中继承人需持有有权继承的相关证明，到房屋主管部门变更登记即可。
2、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；
3、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
4、根据我国物权法等法律的规定，地随房走（房地一体主义）， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋权的变更，宅基地可以继续使用。

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