我按揭买房,总房价37万,贷款23万,利息5.75%,贷款20年,等额本息法,总共要换多少钱?如果五年还完的话要付多

朋友买房贷款38万多，贷款20年，利息就有37万，利率是4.665.这样还款总额就在75万多，~

计算利息有三个要素，即本金、时间和利率。本金可以是存款金额，也可以是贷款金额。时间就是存款或贷款的实际时间。利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。 利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限 如：某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款，年利率为13.68%，存款到期时，该储户应得利息：1000元×13.68%×5=684元。 复利，是单利的对称，即经过一定期间（如一年），将所生利息本金再计利息，逐期滚算。复利的计算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金 我国目前一般仍采用单利的计算方法。

回答如下：
房贷23万元，期限20年，目前5年期以上的贷款年利率是6.80%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为1755.68 元（每月相同），本息总额为421363.42 元，其中利息为191363.42 元。由于房贷利率每年调整一次，下面提供该贷款一年的还款明细：
月次月还额款其中本金其中利息剩余本金
11755.68452.351303.33229547.65
21755.68454.911300.77229092.74
31755.68457.491298.19228635.25
41755.68460.081295.60228175.17
51755.68462.691292.99227712.48
61755.68465.311290.37227247.17
71755.68467.951287.73226779.23
81755.68470.601285.08226308.63
91755.68473.271282.42225835.36
101755.68475.951279.73225359.42
111755.68478.641277.04224880.77
121755.68481.361274.32224399.41
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2261.67 元（以后逐月减少，月减少额为5.43 元），最后一个月还款额为963.76元，本息总额为387051.67 元，其中利息为157051.67 元。下面是该贷款一年的还款明细：
月次月还额款其中本金其中利息剩余本金
12261.67958.331303.33229041.67
22256.24958.331297.90228083.33
32250.81958.331292.47227125.00
42245.38958.331287.04226166.67
52239.94958.331281.61225208.33
62234.51958.331276.18224250.00
72229.08958.331270.75223291.67
82223.65958.331265.32222333.33
92218.22958.331259.89221375.00
102212.79958.331254.46220416.67
112207.36958.331249.03219458.33
122201.93958.331243.60218500.00
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还34311.75 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

等额本息是不是每个月还的都是一样的那种？那你就算一下就可以啦：每月还款X12X20就是你共还的数字呀，再减去你贷款的数字就是你一共支付了多少利息呀。一般20年的贷款应该总得还款利息应该在总贷款额的60%-70%左右。至于5年还款应该没有违约金了，因为满一年就可以申请提前还款，但是要知道，银行还款是先还利息后还本金的，也就是在前几年你每个月还的款大部分是利息，小部分是本金，你5年后还清的话，其实可能已经支付了完全超过5年所承担的利息了，这个要想清楚。

如果是个人商业贷款，总共要还387550.1元。
如果5年内还完，应该在26W左右。 有没有违约金要看你的合同怎么定的。
如果能短时间内还款，用等额本息贷款，如果长时间的话，前期可以承受较大还款额的话还可以用等额本金还款。这方面还款总额差距还是挺大的。建议多查询资料。

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