买新房怎么看是不是二手房买新房如何看是不是二手房
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给
办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别:
(1)一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。
(2)二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房。
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相关评论:
充姣逄3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。...
充姣逄最简单的办法就是看房产证从房龄判断,然后到楼盘周边走访住户就可以了解了。严格来说售房人是开发商的就是新房,如果售房人是个人或者团体的就是二手房。
充姣逄您只要去国土局查一下您的房子以前有没有登记备案过就行了,二手房肯定都是有备案的了,而新房的房产证是次拿,是以前从没登记过的。
充姣逄我们可以通过比较新它们的优缺点,找到符合自己需求的房子,来确定是购买二手房还是新房。一:入住时间 新房一般是期房,它的入住时间很长,一般加上装修可能是在三年左右。而且有小孩的家庭必须要放置一段时间通风去甲醛,达\/到一个安全入住的环境。二手房它可以拎包入住,不需要等太长时间。二:地段要求...
充姣逄而新房子就是所有的一切都是新的,新的房产证,新的设施设备等都是新的.我们需要从开发商那里购买的.我们家就是买的二手房,感觉还可以的.当时我们考虑过是买新房子还是二手房的问题.最后觉得还是二手房比较的适合我们.说说新房子的好处就是里面所有的一切都是新的,你可以自己随心的去设计,去装修.当然...
充姣逄从开发商这里购买的新房,一般不可能是2手房,如果政府职能部门明确认定是2手房,那要回去仔细看看合同了。比较有可能的情况是:有可能是开发商,做假成交记录,已经内部成交过一次。如果真这样,会产生额外的成交费用,需要协商解决。
充姣逄新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂;(6)房龄长短不同。房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低...
充姣逄详情请查看视频回答
充姣逄一般情况下,二手房的房龄都比较老了,所以在购买的时候,贷款的年限就会受到一定的限制。4、买房税费不同我们都知道,新房一般需要缴纳房屋维修基金、缴纳契税、取暖费等税费。而二手房因为房产证时间的长短不一样,所以需要缴纳的税费也是不一样的。5、房龄长短不同房龄就是从房子竣工的那天开始算起,...
充姣逄您好!买新房好还是二手房好,可从以下几点对比:1、看地段 新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。(同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。)2、看交通 新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。二手...