毛坯房专业验房的流程有哪些

毛坯房验房收房步骤大概有哪些呢？~

　　毛坯房验房收房步骤是个技术问题。很多房主收房的时候因这样或那样的原因而忽略了对房子检查。毛坯房的验收直接影响到之后能否顺利的正常进行装修。下面是毛坯房验房收房的几个步骤。
　　

　　一、毛坯房验房收房步骤：
　　(1)相关文件、合同的资料一定要带全。
　　(2)检验房子的工具要准备好，螺丝刀子、米尺、小锤子等，纸笔也不要忘记，记录验房时发现的情况。
　　(3)首先要检查墙面是否平整，有没有开裂和渗水的情况。用小锤子或其他东西敲一下墙，看有没有存在空鼓现象。
　　(4)其次检查地面是否平整，有没有裂缝。
　　(5)然后检查门窗是否完好，有没有松动，设计会不会影响日常生活等。
　　(6)检查顶面是否方正，有没有存在比较大的歪斜现象。
　　(7)检查电表、电闸、开关、插座的位置是否安排合理，能否正常使用，电表计数是否正常，电闸开关的接地措施是否安全。
　　(8)最后检查上水、下水，水表、水龙头还有各主控阀门等是否都已经安装完成，水流、水压的大小是否正常，龙头接头处是否有漏水、渗水、滴水的现象存在。做试水检查，在二十四小时之后，要去楼下查看有没有漏水的现象发生。
　　二、毛坯房验房收房步骤室内验收完成后，室外环境、配套设施等方面也要关注。楼下的绿化有没有建设完成。楼栋有没有倾斜或下沉，墙面瓷砖是否牢固，单元门门禁设施使用是不是正常。楼梯、消防、水电表间等公用设备有没有存在安全隐患。
　　按照以上几点毛坯房验房收房步骤后，发现的问题及时跟物业反应沟通并解决。

房子一直是老百姓最为关注的话题。买精装房还是毛坯房呢？交房时，精装房、毛坯房怎么验房呢？验房的步骤、标准有哪些呢？

毛坯房的验收标准：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
（以上回答发布于2016-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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因为这个时代房价真的蛮贵的，所以时下的年轻人多半会买毛坯房，然后自己在进行装修，业主在买到房子的时候开心归开心，一定要注意对毛坯房进行验房，必须检查每个环节，以确保以后可以住在舒适的家中。毛坯房与其他二手房或新房不同会有更多的安全隐患，所以必须进行毛坯房专业验房，毛坯房专业验房有哪些流程呢？

   一、测量面积  

毛坯房专业验房，首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致，则必须找到开发人员进行处理，不然收房之后，开发商不承认则比较难解决了。

   二、墙壁  

毛坯房专业验房，必须小心检查房屋的墙壁。由于墙面较大，业主可以在检查房间时用手轻轻敲击墙壁，听取是否有空鼓的声音，如果有就找开发商处理。

   三、防水

防水在毛坯房专业验收很重要，验房时需要到楼下观察厨房和卫生间的防水情况，同时别忘了检查自家厨房和卫生间的顶部是否有漏水，防水不好的话，其安全隐患是很大的。

  四、开关和插座  

打开室内所有的灯具开关，看是否都有通电。也可以用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。通常来说，空调孔一般是里面高、外面低，利用倾斜一定的角度，来防止外面的水倒流到室内。无论是否安装了空调，这都是需要毛坯房专业验房应该注意检查的。

现在从开发商那里购买来的房子大多是毛坯房，地面、墙面和门都没有做任何的处理，这就要求业主在毛坯房专业验房需要多加的注意，比如水管道、线路铺设等，毛坯房一定要多查看水电改造，操作起来难度大所以专业度要求高，如果没有做好，后续将产生一系列的麻烦事，让人头疼不已不说，还费时费钱。

 

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