房地产开发成本是什么

房地产开发成本主要包括企业在开发过程中的各类支出。这些成本涵盖了从土地获取、拆迁补偿，到前期工程的准备工作，如基础设施建设，再到实际建筑安装工程和配套设施的费用。在会计核算中，通常以单个或整体工程项目为成本核算单位。具体的成本项目包括：

• 土地征用及拆迁补偿费：这是开发项目初期对土地权益的获取和对被拆迁居民的补偿。


• 前期工程费：涵盖规划、设计、审批等前期工作产生的费用。


• 基础设施费：如供水、供电、道路等公共设施的建设成本。


• 建筑安装工程费：直接与房屋和建筑物的构建相关的费用。


• 配套设施费：如物业管理、社区设施等非主体工程的费用。


• 开发间接费用：这些是不能直接归属到具体项目的费用，需要通过专门的账户归集后，按一定比例分配到各个开发产品中。

企业需在项目完成并通过验收后，将这些成本结转到相应的开发产品中，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。开发成本科目期末余额即反映了在建项目的实际成本。