租赁费和房屋租赁费，两个字之差所带来的纳税风险！

租赁费和房屋租赁费虽然只有两个字之差，但带来的税务影响却不可忽视。一项顾问公司的案例揭示了这一差异可能导致的纳税风险。在营改增后，出租方本应提供房屋租赁专用发票，但因特殊情况转为普通发票，这可能引发问题。

客户担心错过专用发票，但其实出租方可以选择按照简易办法计税，购买增值税专用发票并开具。问题在于，如果将租金项目称为“租赁费”，而非明确的“房屋租赁费”，可能会产生不同税负。例如，以200000元一年的租金为例：

【税负对比】

1. 如果是房屋租赁费：

• 增值税：9523.81元


• 房产税：22857.14元


• 印花税：200元


• 合计：32580.95元

而如果是设备或场地租赁费：

• 设备租赁费：增值税29059.83元，房产税6720.00元


• 场地租赁费：增值税19819.82元，无企业所得税

对比来看，房屋租赁的税负最低，而设备租赁的增值税抵扣最多，但风险较大。因此，在合同签订时，应明确区分房屋租赁，以便进行税收筹划，降低潜在风险。