住房绿皮书总结预测

在2008年，《住房绿皮书》的分析指出，尽管全球金融形势急转直下，中国住房市场在年初的调整被迫中止。住房产业虽未列入振兴产业名单，但因其对GDP复苏的重要性，政策优惠、金融机构的流动性注入以及投机与刚性需求的共同推动，使得产业在年底时得以绝处逢生。短短几个月，市场迅速反弹，房价冲上历史高位。

从2008年以来，中国的住房市场与相关经济、金融及政策环境经历了一系列变化：全球经济从衰退逐渐恢复，中国宏观经济触底回升，城市化进程加快，住房金融市场宽松，开发商状况好转，住房消费与投资波动，信贷政策灵活调整，资产市场和物业市场回升，土地市场回暖，保障性住房建设加强。

2009年，绿皮书预计，随着有效需求下降、开发商促销乏力等因素，住房市场在第四季度可能出现销售量下降和价格微调。而2010年，预测全球经济温和复苏，住房市场走势不一，住房投资作用增强，城市化规模达到高峰，市场波动增长，住宅用地市场和金融市场将有所上行。

针对这些情况，《住房绿皮书》提出2010年的调控措施：一方面，通过差别化的政策，对高档物业和普通住房、保障房开发实施不同策略；另一方面，监控市场投机行为，根据区域和时间调整供应和需求。政策原则包括“定量宽松、精确投放”、“抑扬有别、重拳出击”、“多策结合、时空匹配”以及“长短结合、标本兼治”，旨在通过灵活而精准的调控，稳定市场，平衡各类需求，并配合长期改革目标。

《住房绿皮书》是由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的一本分析中国住房市场运行状况，预测中国住房市场的发展趋势以及所面临的主要问题与挑战，提出促进中国住房市场健康发展的政策建议的书。