什么是独家委托?

请问什么是独家委托?~

因为现在法律规定规定，如果中介公司没有得到房东本人的委托是没有权利买房子的。
房东签的这份委托协议分两种，一种是非独家协议，这样的委托不会限制房东，他可以同时跟好几家中介公司签这种协议，只要客户不冲突就没有问题；另一种协议叫独家协议，签了这种协议，房东在委托时间到期之前不能够通过其他中介卖房子，即使有其他中介找到房东也不行。
有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。
对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。
对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。
但如果是签的非独家协议，那中介公司在报价的时候会留个心眼，因为别的中介也有这套房源，担心报价高了客户被别人抢走了，因此往往会直接把底价报出去。有的中介甚至报的价格比房东的底价报的还低，比如房东底价90万，有些中介为了抢客户，甚至报出89万，等把客户拉回来之后再去跟房东磨叽，能谈下来就定，谈不下来就拉倒，像赌博一样。
因此，如果大家想卖房子，最好是找一家比较大的中介，挑一个能力比较强的经纪人独家委托给他。虽然不敢保证马上能卖出去，但最起码价格不会让你失望。有很多有经验的经纪人，他们签了独家委托之后，因为不用担心别的中介来抢房源，因此他们会主动到其他中介替你登记，跟别家中介合作帮你卖房子。
但是切记一点，任何一家中介里的人都有能力高低之分，你要是找到一家大中介，但是碰到一个能力很差的经纪人，一样卖不出去房子，因为中介公司里面也有竞争，那些经纪人水平不好，但是死死把着房源，让有能力的人接触不到,那你找这家中介算是白找了。

想问一下你这个独家委托指的是房屋买卖的独家委托吗？还是股票？如果是股票就只能是在你开户的券商委托！别的是不可以！如果是房屋的话，独家不好！以前我做过中介，那是中介为了独享房屋买卖资源！

中介公司为了保证自己的利益，主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交，除了跟客户签带看协议之外，在登记房源的时候会和房东签一份委托协议。因为现在法律规定规定，如果中介公司没有得到房东本人的委托是没有权利买房子的。
房东签的这份委托协议分两种，一种是非独家协议，这样的委托不会限制房东，他可以同时跟好几家中介公司签这种协议，只要客户不冲突就没有问题；另一种协议叫独家协议，签了这种协议，房东在委托时间到期之前不能够通过其他中介卖房子，即使有其他中介找到房东也不行。
有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。
对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。有很多房东为了快点把房子卖出去，不肯签独家协议，同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好，其实这件事要一分为二的看。
对于中介公司来说，签了独家协议就好比是吃了定心丸，因此在推荐的时候会有选择的找客户，报价格的时候会比房东的底价多报一些，对于一些比较抢手的房子，甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点，但是价格上不会吃亏。
但如果是签的非独家协议，那中介公司在报价的时候会留个心眼，因为别的中介也有这套房源，担心报价高了客户被别人抢走了，因此往往会直接把底价报出去。有的中介甚至报的价格比房东的底价报的还低，比如房东底价90万，有些中介为了抢客户，甚至报出89万，等把客户拉回来之后再去跟房东磨叽，能谈下来就定，谈不下来就拉倒，像赌博一样。
因此，如果大家想卖房子，最好是找一家比较大的中介，挑一个能力比较强的经纪人独家委托给他。虽然不敢保证马上能卖出去，但最起码价格不会让你失望。有很多有经验的经纪人，他们签了独家委托之后，因为不用担心别的中介来抢房源，因此他们会主动到其他中介替你登记，跟别家中介合作帮你卖房子。
但是切记一点，任何一家中介里的人都有能力高低之分，你要是找到一家大中介，但是碰到一个能力很差的经纪人，一样卖不出去房子，因为中介公司里面也有竞争，那些经纪人水平不好，但是死死把着房源，让有能力的人接触不到,那你找这家中介算是白找了。
但如果你要买房子，那最好找一些跟中介签了非独家协议的房源，这种房子最好谈价格，两家中介一比较底价就能套出来，有时候甚至能按照比房东原来的底价还低的价格成交。

独家委托卖房已是当前流行趋势，对于房东来说，绝对利大于弊的！
1，专人为你打理代理，省掉一天到晚频繁无效的电话骚扰，避免无数次无真客户的随意砍价！
2，独家签后，所有中介同行都会集中到我一个人这里约看询价问情，我们会尽可能多客统一看房，这样在减少打扰的同时，造成几组客户感觉上的竞争，看上的机率更高！
3，价格由我一个人统一报价，如果真有好几组客户看上，还能选出最有诚意最合适的客户，彻底避免同行朋友为了抢单恶意乱报低价格！
4，按照现在市场上正常的推销方式，大家都会围绕客户找房子，但要是独家签了，就会每天专心地只推自己的独家房源，围绕房子找客户，找中介同行合作，每天报纸和网络都会花钱把独家房源顶到最上面，关注度会更高更全面更集中更透明，成交机率大增!
5，要做这么多的努力，前提是房子售价要与市场接轨，房东要真心诚意配合我们来报价看房议价，当然佣金要有保障才值得这么拼命去狂推！你要马儿跑，你得喂它草，重赏之下，才有勇夫!
6，独家并非我一个人独卖，而是代理给我，由我通过各种专业渠道发动全市场同行一起寻找开拓全部意向潜在客户，以全面合作的姿势大张旗鼓公开透明地推广发布，绝不会象非独家房源一样私下各自为政尽量封锁信息!
最终，你我的目的都一样，要以最快的速度卖到最好的价格!
选个专业敬业诚信靠谱的经纪人代理你的房子吧，省心省力省事省时安全，何乐而不为!

[dú jiā]
独家
只此一家，别人都没有。
举例如“独家新闻”，是指在各新闻媒体都可能面对的新闻源前面，通过对其新闻价值的判断，各报做出不同的选择后，别人没有发现或者放弃了或者弱处理了，而你从中找出了有价值的东西。
换句话说，独家是竞争的产物。

独家委托是什么意思

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什么是独家委托?视频