楼房次顶层的利与弊

住高层顶楼有什么利与弊？~

一、住在顶层的好处
1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高，但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。
2、照明。众所周知，有许多高楼。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一点，在被子里晒晒太阳，两个小时后你就无法获得阳光。
3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
二、住在顶层的坏处:
1、众所周知，夏天热，冬天冷，电梯的高能耗相对较高。它们都是根据楼层收费的。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，它将是第一个受害者，并且容易渗水和开裂。如上所述，概率稍高。
3、水压一般比较小，喜欢冲淋浴的小伙伴小心选择顶层；
4、高层住宅的顶层最怕停电。每个人都知道当停电时。爬楼梯会让人很难过。




扩展资料：
如何挑选高层住宅
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
参考资料来源：百度百科-高层住宅

　　顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。
　　顶楼也不可避免存在一定的弊端：最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。

顶楼的优点：

1、价格往往比较便宜；

2、视野开阔，有居高临下的感觉；

3、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

4、受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；

5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

6、在雨季比较干爽，不用除湿；

7、蚊虫这个高度基本没有了；

8、私密性好等。  

顶楼的弊端：

1、最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；

2、一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；

3、水压一般比较小；

4、万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；

5、一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；

6、公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。

除了电梯停电或者电梯有故障需要爬楼太高这个弊端外 高层的次顶层是居住最舒适的楼层

还有一个弊端就是可能比较容易被盗。最顶层的最容易被盗。一般楼次比较好的是三分之一，到三分之二的楼层比较好些。31价格可能也是最贵的了。

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有品位的人才选择这样的楼层。没的说。

感谢你抽时间回答我的问题，还想问一下，电梯在发动的时候，在次顶层会感受到震动或者是听到噪音吗？
不管是哪一层 只要是与电梯通道相邻的房间是要隔音处理不好电梯经过时都会有或多或少的噪音 顶楼电梯房内是电梯的主要动力传动设施 电梯运行时肯定有噪音 次顶层通常情况下不会有 除非电梯年久失修有一些能够“带病”运行的小故障 才会引起噪音放大 如果此时次顶层有感觉的话恐怕影响的就不仅仅是两层楼了

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