楼顶所有权问题!!

物权法中关于住房的楼顶的所有权问题是如何定义的~

　　楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。
　　《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。建筑物区分所有包括两部分
　　 1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分，在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《物权法》第71条的规定，专有权与一般所有权在性质上是一致的，即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，但因建筑物结构上的相连性，专有权人在对其专有部分行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。专有部分的形成条件有两个：
　　(1)构造上的独立性，也就是要有固定的遮蔽栏，与其他区分所有权人的专有部分相隔离。
　　(2)使用上的独立性，一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准
　　 2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分
　　 (1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等;
　　(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;
　　(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。

　　会支持，为什么呢？

　　房屋的公共区域由全体业主共同所有（《物权法》规定的），否则房屋就不会出现均摊面积了。如题，由此产生的收益应该归该楼全体业主所有，如果该楼业主不要，并且不同意或者要求拆除，那也是必须要执行的。

　　对于一楼的回答，试问：

　　1、如果你住顶楼，并且漏水，是你自己拿钱维修还是找物业维修？

　　2、对于这种法律已经规定是公共区域的大中修，物业维修是自己出钱还是动用维修资金利息进行维修？

　　3、维修后是用所有该楼业主的维修资金的利息进行分摊还是就用你自己一户进行分摊？（恐怕不用分摊你那点维修资金都不够付人工费或者买料的）

　　4、如果不修、不管，漏雨导致房屋整体常年处于被水侵蚀的状态，出现质量问题或不安全因素了，是你自己受害还是该楼的全体业主共同受害？

　　5、照你的说法如果你应该自己本人维修而没修，造成严重的事故，比如楼塌了，压死很多人，是你来负责还是物业来负责？

　　6、国人怎了？现在的中国人已经脱离了原本的盲目执行和接受了，而是开始维权了，这期间肯定有从不懂到最后的了解，如果大家都像美国人那样为了一美元都出来维权的话，试问还有制造假药、假酒的吗？（在美国，你要是卖假货，你这辈子或者到下辈子都要在牢里，并且一辈子要承担高额的赔偿，直接给你弄到倾家荡产，而中国只是根据事情的大小进行相应的处罚，比如违章拉沙，处罚5000元，实际上他拉一次沙能挣1万），如果国人都维权还会出现很多侵占他人权益的事情发生吗？

　　所以，请你不要拿你的无知来给别人进行误导，你会指点别人犯错的，但是真的造成严重后果了你是不能代替别人受罪的。请谨言！！！！

楼顶不是一家一户的，为整栋居民楼的所有业主所共有。不能因为你做了防水就成了你们家的，如果邻居家的太阳能热水器漏水把屋顶损坏，那他是一定要陪的。不过这种问题处理起来比较复杂，如果你们协商不妥，最好请专业的、权威部门进行责任认定。

一般而言，楼顶天台属于公共使用部分，使用权归整栋楼的业主和住客。

当然，也有部分楼顶的天台所有权归顶楼业主专有（这个要看房产证的说明） 。

根据物权法似乎楼顶归全体业主所有，有些地方原则上是归全体业主所有但归顶层住户使用。你可以再查查。

我认为楼顶公用后出现的问题应大家分摊，如果没有别人用，有问题则要你自家解决，因为改房时的房价已经考虑这个因素了。

---

楼顶所有权问题!!视频