农村宅基地盖房新政策
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“农村宅基地盖房新政策为《农村住房建设技术政策(试行)》，该政策包括总则、村镇规划(垂直分户2-3层：较适用于从事农业和发展庭院经济的农户;水平分户4-5层：较适用于部分脱离农业生产的农户)、住房设计、建筑节能、建筑材料和建筑施工等内容。”
农村宅基地的建房标准是什么?
1、新批准的宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房(梯屋层建筑面积不得超过相邻层建筑面积的25%)，3层住宅的总建筑高度(室外地坪算至女儿墙)≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。鼓励采用坡屋顶。
2、对于村民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照总建筑面积≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面积进行建设。
3、新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设，不得擅自改变规划。
建设用地的审批要求是怎样的?
存量建设用地：
使用存量建设用地建设村民个人非公寓式住宅的，不需办理新增建设用地审批手续，镇(街)审核批准后，可按规定申请《乡村建设规划许可证》。
新增建设用地：
1、办理新增建设用地审批以成片为原则，原则上不得占用水田(最新土地利用现状变更调查地类)，村民委员会(村集体经济组织)在镇(街)的指导下，依据国土空间规划确定的建设用地范围内，结合辖区内村民建房需求合理确定新增用地范围。
2、确定新增用地范围前应经村民会议或农村集体经济组织成员大会表决同意，具体用地报批程序及相关要求遵照《广州市村庄集体建设用地报批实施细则》(穗国土规划规字[2018]7号)执行。
3、新增建设用地经批准后，村民个人建房在批复用地范围内申请办理乡村建设规划许可。
农村宅基地盖房新政策视频
相关评论：13229583608：农村宅基地改扩建政策有哪些?
盛景叙2、禁止庄稼地盖房 不能在庄稼地上建房屋，一定要经过批准，批准红线图在哪儿建就在哪儿建设，类似永久基本农田这些都是严格禁区，千万不能去触碰红线。3、建造安全房屋 城市建房需要严格的审批手续，要依法取得施工许可，验收等，但农村没有十分严格的规定，一定程度上保护了村民的权利，但却也会出现不少...
13229583608：农村宅基地最高盖几层?六层是违建吗
盛景叙农村宅基地盖房高度政策解析 国家政策明确，农村盖房最高限为四层，特殊情况如地下室不计在内。三层及以上建筑，需要通过专业的施工队伍进行建设，并且必须经过严格的检验程序，确保建筑安全合规。六层建筑是否违法？在拥有相关手续的情况下，六层建筑并不构成违法。在农村地区，超过两层的自建房需要经过政府...
13229583608：宅基地必须要盖房吗
盛景叙宅基地不必须要盖房。宅基地证并不意味着必须建房；农村建房需向村委会提出申请，完成手续后方可建房。宅基地使用权的取得、行使和转让需遵循土地管理法律和国家规定。农村住宅用地由乡（镇）政府审核批准，占用农用地还需依法办理审批手续。如果宅基地证持有者未办理审批手续，则不能建房。宅基地可以用于建...
13229583608：回农村建房子新政策
盛景叙1. 农村建房原则上是利用旧村旧址，避免随意占用耕地。每户农民仅能拥有一块宅基地，且占地面积不得超过三分土地。对于已有多于三分土地的宅基地的农户，将不再批准新的宅基地申请。2. 在条件允许的地区，鼓励实行集中修建住宅，以合理利用土地资源。3. 合理安排农村宅基地用地，优先利用存量建设用地，严...
13229583608：2023农村盖房新政策
盛景叙一、2023年农村自建房子新规定 1. 城里人不得在农村购买土地盖房。2. 未经审批或审批未通过，不得开工建设。3. 避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。4. 城镇户籍子女可以继承农房，但不得翻建。5. 不得私占永久基本农田及耕地建房。6. 一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其他宅基地建房。此...
13229583608：现在农村还能批宅基地盖房吗
盛景叙律师解答：需要。需要。正常情况是要批准的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。
13229583608：农村宅基地建楼房有什么新规定
盛景叙宅基地建房要申请《宅基地使用权证书》和《乡村建设规划许可证》，需要满足的条件：本集体组织成员，无其他房屋，确实有建房的需求，满足一户一宅的原则；盖房所选的宅基地符合乡镇规划的发展需求；需要经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。
13229583608：2023农村盖房新政策
盛景叙宅基地2023最新政策如下：1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿...
13229583608：2023农村盖房新政策
盛景叙2023农村宅基地新政策如下: 1、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制; 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营...
13229583608：2022年农村建房新政策
盛景叙2. 在新政策出台之前，农村地区的房屋建设相对自由，没有严格的监管。然而，2022年新政策的实施，对农村宅基地实行了一户一宅的规定，并且国家对此进行了严格的管控。3. 2022年国家允许农村宅基地进行流转，这导致部分不愿意留在农村的农民选择出售自己的宅基地。这样一来，这些农民就无法重新申请宅基地来...
“农村宅基地盖房新政策为《农村住房建设技术政策(试行)》，该政策包括总则、村镇规划(垂直分户2-3层：较适用于从事农业和发展庭院经济的农户;水平分户4-5层：较适用于部分脱离农业生产的农户)、住房设计、建筑节能、建筑材料和建筑施工等内容。”
农村宅基地的建房标准是什么?
1、新批准的宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房(梯屋层建筑面积不得超过相邻层建筑面积的25%)，3层住宅的总建筑高度(室外地坪算至女儿墙)≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。鼓励采用坡屋顶。
2、对于村民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照总建筑面积≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面积进行建设。
3、新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设，不得擅自改变规划。
建设用地的审批要求是怎样的?
存量建设用地：
使用存量建设用地建设村民个人非公寓式住宅的，不需办理新增建设用地审批手续，镇(街)审核批准后，可按规定申请《乡村建设规划许可证》。
新增建设用地：
1、办理新增建设用地审批以成片为原则，原则上不得占用水田(最新土地利用现状变更调查地类)，村民委员会(村集体经济组织)在镇(街)的指导下，依据国土空间规划确定的建设用地范围内，结合辖区内村民建房需求合理确定新增用地范围。
2、确定新增用地范围前应经村民会议或农村集体经济组织成员大会表决同意，具体用地报批程序及相关要求遵照《广州市村庄集体建设用地报批实施细则》(穗国土规划规字[2018]7号)执行。
3、新增建设用地经批准后，村民个人建房在批复用地范围内申请办理乡村建设规划许可。
农村宅基地盖房新政策视频
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盛景叙2、禁止庄稼地盖房 不能在庄稼地上建房屋，一定要经过批准，批准红线图在哪儿建就在哪儿建设，类似永久基本农田这些都是严格禁区，千万不能去触碰红线。3、建造安全房屋 城市建房需要严格的审批手续，要依法取得施工许可，验收等，但农村没有十分严格的规定，一定程度上保护了村民的权利，但却也会出现不少...
盛景叙农村宅基地盖房高度政策解析 国家政策明确，农村盖房最高限为四层，特殊情况如地下室不计在内。三层及以上建筑，需要通过专业的施工队伍进行建设，并且必须经过严格的检验程序，确保建筑安全合规。六层建筑是否违法？在拥有相关手续的情况下，六层建筑并不构成违法。在农村地区，超过两层的自建房需要经过政府...
盛景叙宅基地不必须要盖房。宅基地证并不意味着必须建房；农村建房需向村委会提出申请，完成手续后方可建房。宅基地使用权的取得、行使和转让需遵循土地管理法律和国家规定。农村住宅用地由乡（镇）政府审核批准，占用农用地还需依法办理审批手续。如果宅基地证持有者未办理审批手续，则不能建房。宅基地可以用于建...
盛景叙1. 农村建房原则上是利用旧村旧址，避免随意占用耕地。每户农民仅能拥有一块宅基地，且占地面积不得超过三分土地。对于已有多于三分土地的宅基地的农户，将不再批准新的宅基地申请。2. 在条件允许的地区，鼓励实行集中修建住宅，以合理利用土地资源。3. 合理安排农村宅基地用地，优先利用存量建设用地，严...
盛景叙一、2023年农村自建房子新规定 1. 城里人不得在农村购买土地盖房。2. 未经审批或审批未通过，不得开工建设。3. 避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。4. 城镇户籍子女可以继承农房，但不得翻建。5. 不得私占永久基本农田及耕地建房。6. 一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其他宅基地建房。此...
盛景叙律师解答：需要。需要。正常情况是要批准的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。
盛景叙宅基地建房要申请《宅基地使用权证书》和《乡村建设规划许可证》，需要满足的条件：本集体组织成员，无其他房屋，确实有建房的需求，满足一户一宅的原则；盖房所选的宅基地符合乡镇规划的发展需求；需要经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。
盛景叙宅基地2023最新政策如下：1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿...
盛景叙2023农村宅基地新政策如下: 1、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制; 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营...
盛景叙2. 在新政策出台之前，农村地区的房屋建设相对自由，没有严格的监管。然而，2022年新政策的实施，对农村宅基地实行了一户一宅的规定，并且国家对此进行了严格的管控。3. 2022年国家允许农村宅基地进行流转，这导致部分不愿意留在农村的农民选择出售自己的宅基地。这样一来，这些农民就无法重新申请宅基地来...
