买房须谨慎！有了这五证你的房子才安全
来自： 更新日期：早些时候
~
只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些身份证呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？
从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证
1、《国有土地使用证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建筑工程施工许可证》；
5、《商品房预售许可证》。
其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果五证不全会有什么风险？
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！
2、房屋的质量没有保障。
楼渣渣、楼脆脆、楼歪歪的事件这几年也没少发生。五证不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？
3、开发商骗取定金。
没有五证，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
4、难以借到房屋贷款。
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房。
五证决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）商业、旅游、娱乐用地40年。
如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
除了五证两书也很重要
买房时除了检查开发商是否具有五证之外，还要在房屋交付时，向开发商索要两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这两书是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是重要的。
还有一个表也要重视
这个表就是《竣工验收备案表》。
《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。
如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
买房须谨慎！有了这五证你的房子才安全视频
相关评论：15880412110：买房需要看哪五证呢
雷烁崔因为现在的房子，基本都是期房，都是要过上一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。总结：关于买房需要看哪五证呢相关内容就介绍到这，可以说这五证都是买房一定要看的证件，而且这些证件也是非常的重要，一定不能马虎对待。
15880412110：购房需看的5证
雷烁崔按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，...
15880412110：通常说的买房的五证齐全,五证是什么?
雷烁崔《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧，平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧，因为现在的房子啊，基本都是期房，您可能要过一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。
15880412110：房屋五证齐全是哪五证
雷烁崔对于这个证件，相信朋友们都应该不会陌生，在平时生活中听到最多的也是预售许可证，那为什么叫预售呢，因为现在的房子基本都是期房，您可能要过一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。小结：好了，以上就是关于房屋五证齐全是哪五证...
15880412110：买房时开发商给我们房产证还有什么证件?
雷烁崔六、入住 搬新家是人都会，不过住进新家的感觉是非常棒的。如果有朋友正搬进新家，在下在此先恭贺乔迁之喜。七、办理两证 这一步是一个购房环节的最后一步，但根据我经验也是很多人最头痛的一步。所以到这步才发现当初到政府部门查看KFS五证的重要性，不过好在房地产市场越来越规范，发生这种现象...
15880412110：购房要注意哪些细节 买房子要注意什么
雷烁崔4、签订合同并登记备案，签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中，你必须要把所有疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。5、谨慎验收房屋，窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙...
15880412110：购房指南:开发商“五证二书”必须看
雷烁崔因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预\/销售范围之内。购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。（以上回答发布于2015-12-18，当前相关...
15880412110：买房时,五证齐全什么意思?
雷烁崔详情请查看视频回答
15880412110：有预售许可证是不是就代表五证齐全了
雷烁崔一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者...
15880412110：“五证”中最重要的是什么?
雷烁崔五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》最为重要。
只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些身份证呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？
从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证
1、《国有土地使用证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建筑工程施工许可证》；
5、《商品房预售许可证》。
其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果五证不全会有什么风险？
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！
2、房屋的质量没有保障。
楼渣渣、楼脆脆、楼歪歪的事件这几年也没少发生。五证不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？
3、开发商骗取定金。
没有五证，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
4、难以借到房屋贷款。
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房。
五证决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）商业、旅游、娱乐用地40年。
如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
除了五证两书也很重要
买房时除了检查开发商是否具有五证之外，还要在房屋交付时，向开发商索要两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这两书是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是重要的。
还有一个表也要重视
这个表就是《竣工验收备案表》。
《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。
如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
买房须谨慎！有了这五证你的房子才安全视频
相关评论：
雷烁崔因为现在的房子，基本都是期房，都是要过上一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。总结：关于买房需要看哪五证呢相关内容就介绍到这，可以说这五证都是买房一定要看的证件，而且这些证件也是非常的重要，一定不能马虎对待。
雷烁崔按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，...
雷烁崔《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧，平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧，因为现在的房子啊，基本都是期房，您可能要过一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。
雷烁崔对于这个证件，相信朋友们都应该不会陌生，在平时生活中听到最多的也是预售许可证，那为什么叫预售呢，因为现在的房子基本都是期房，您可能要过一段时间才能入住。当然，之所以有这么多证，也是为了保障咱老板姓的权益，买房毕竟是大事，需要谨慎考虑方方面面。小结：好了，以上就是关于房屋五证齐全是哪五证...
雷烁崔六、入住 搬新家是人都会，不过住进新家的感觉是非常棒的。如果有朋友正搬进新家，在下在此先恭贺乔迁之喜。七、办理两证 这一步是一个购房环节的最后一步，但根据我经验也是很多人最头痛的一步。所以到这步才发现当初到政府部门查看KFS五证的重要性，不过好在房地产市场越来越规范，发生这种现象...
雷烁崔4、签订合同并登记备案，签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中，你必须要把所有疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。5、谨慎验收房屋，窗台下面有无水渍;地脚线接口是否妥当;地板有无松动;墙...
雷烁崔因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预\/销售范围之内。购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，收房时更要确认两书是否齐全。另外，房产证也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。（以上回答发布于2015-12-18，当前相关...
雷烁崔详情请查看视频回答
雷烁崔一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者...
雷烁崔五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》最为重要。
