孩子多大可以办房产证
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孩子办房产证没有年龄限制,但需要有监护人。
用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为,由于子女是未成年人,父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。
如果是一次性付款买房,父母可直接以子女的名义办理房产证,可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。
如果办理了银行按揭贷款,父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证,将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。
办理房产证的方法如下:
1、办理初始登记,一般在购房者正式交房之后的30天内,开发商会将楼盘资料送到房管局备案,而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记。
2、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,填好后需要开发商签字盖章。
3、申请并领取测绘表,因为房管局需要确认房屋的面积大小,所以在办证的时候,需要购房者提供详细标注面积的测绘表,并以此为依据确定房产证上的信息。
4、缴纳相关费用和税费。在提交申请资料之前,还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用。
5、提交相关材料,并按规定领取房产证。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等,缴纳完相关费用之后,携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请。
6、房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后,会有一张领取通知书,购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取,注意在领取的时候,还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。
房产证遗失补证登记提交资料:
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、申请补办报告;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
综上所述,不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产证。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第十八条
成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
孩子多大可以办房产证视频
相关评论:15660285178:儿童可以办房产证吗
蒋弘春答:可以。小孩不管多大都可以办理房产证的,但需要有监护人:1、用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为,由于子女是未成年人,父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。2、如果是一次性付款买房,父母可直接以子女的名义办理房产证,可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。3、如果...
15660285178:房产证多大年龄可以办
蒋弘春答:房产证办理没有年龄限制,但是年龄不满18周岁的产权人在办理房产证时必须要有监护人在场,并且在孩子成年之前监护人都不能将其财产进行抵押贷款或出售,无民事行为能力人由监护人行使法定代理权。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即...
15660285178:孩子几岁可以办房产证
蒋弘春答:孩子未满十八岁可以办房产证。小孩买房子办产权没有年龄限制,但小孩买房需要有监护人,一般监护人是父母一方。孩子要有自主产权的话,是需要年满18周岁才属有法定的归属权的,才有自主权的。因为当孩子是未成年人时(不分年龄),是没有民事行为的,房产证需要有监护人。当孩子年满18周岁时,房产自运...
15660285178:5岁的孩子可以办房产证吗
蒋弘春答:可以。未满18周岁,可以买房,也可以办理房产证,必须要有监护人,并且房产证上要写监护的名字,相当于在孩子未重新过户之前,监护人对该房产享有优先处理权。也就是说孩子对房产产权是不完整的。到了18周岁以后,要重新过户到孩子的名下,同样要花费一笔过户费用。办理房屋赠与手续几个步骤:1、房屋赠...
15660285178:房产证孩子多大可以写
蒋弘春答:房产证最小可以写八岁的孩子。如果孩子的年龄不满8岁,属于无民事行为能力人,不能接受赠与。 如果孩子8岁以上,可以写孩子的名字,受到法律的保护。如果是未成年人买房,则需要其监护人出具监护证明材料;年满十八周岁可以独立购房。未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年...
15660285178:孩子几岁可以独立拥有房产证
蒋弘春答:法律分析:孩子年满18周岁可以独立拥有房产证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十七条:十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十八条:成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事...
15660285178:办理房产证最小年龄是多大
蒋弘春答:房产证登记的最小年龄没有具体法律规定,只要具有户籍,户籍上有身份证号码,就可以进行房产证的办理,未成年人办理房产证,需要出生医学证明,由其合法监护人代替孩子签字办理手续。房产证的办理需要满足以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人或者法人可以办理房产证。2、持有房屋权属证明材料的人可以...
15660285178:4岁孩子可以办房产证吗
蒋弘春答:4岁孩子可以办房产证。有户口就会有身份证号,就可以办理孩子名义房产证,需要孩子出生医学证明,由孩子爹妈代替签字办理。未满18周岁,可以买房,也可以办理房产证,必须要有监护人,并且房产证上要写监护的名字,相当于在孩子未重新过户之前,监护人对该房产享有优先处理权。也就是说孩子对房产产权是不...
15660285178:八岁孩子可以办房产证吗
蒋弘春答:法律分析:可以。孩子大小都可以办理房产证名,但需要的监护人,一般监护人是父母一方。 但孩子要有自主权,是需要年满18周岁才属有法定的归属权的, 才有自主权的。我国法律对不动产物权的产权人的年龄没有限制性的规定,未成年人也可以办理房产证,成为产权人。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二...
15660285178:孩子几岁可以独立拥有房产证
蒋弘春答:法律分析:孩子出生后,就可以列为产权人。但是按揭贷款的,需要等待孩子成年。房产证办理没有年龄限制,未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但是由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,在孩子成年前监护人不能做对其财产做抵押贷款,更无法出卖。法律依据:《中华人民共和国民法典》...
用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为,由于子女是未成年人,父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。
如果是一次性付款买房,父母可直接以子女的名义办理房产证,可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。
如果办理了银行按揭贷款,父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证,将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。
办理房产证的方法如下:
1、办理初始登记,一般在购房者正式交房之后的30天内,开发商会将楼盘资料送到房管局备案,而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记。
2、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,填好后需要开发商签字盖章。
3、申请并领取测绘表,因为房管局需要确认房屋的面积大小,所以在办证的时候,需要购房者提供详细标注面积的测绘表,并以此为依据确定房产证上的信息。
4、缴纳相关费用和税费。在提交申请资料之前,还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用。
5、提交相关材料,并按规定领取房产证。申请房产证所需资料包括购房合同、预售许可证、房屋所有权证以及购房者身份证明等等,缴纳完相关费用之后,携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请。
6、房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后,会有一张领取通知书,购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取,注意在领取的时候,还需要缴纳印花税、登记费以及制作工本费。
房产证遗失补证登记提交资料:
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、申请补办报告;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
综上所述,不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产证。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第十八条
成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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相关评论:
蒋弘春答:可以。小孩不管多大都可以办理房产证的,但需要有监护人:1、用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为,由于子女是未成年人,父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。2、如果是一次性付款买房,父母可直接以子女的名义办理房产证,可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。3、如果...
蒋弘春答:房产证办理没有年龄限制,但是年龄不满18周岁的产权人在办理房产证时必须要有监护人在场,并且在孩子成年之前监护人都不能将其财产进行抵押贷款或出售,无民事行为能力人由监护人行使法定代理权。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即...
蒋弘春答:孩子未满十八岁可以办房产证。小孩买房子办产权没有年龄限制,但小孩买房需要有监护人,一般监护人是父母一方。孩子要有自主产权的话,是需要年满18周岁才属有法定的归属权的,才有自主权的。因为当孩子是未成年人时(不分年龄),是没有民事行为的,房产证需要有监护人。当孩子年满18周岁时,房产自运...
蒋弘春答:可以。未满18周岁,可以买房,也可以办理房产证,必须要有监护人,并且房产证上要写监护的名字,相当于在孩子未重新过户之前,监护人对该房产享有优先处理权。也就是说孩子对房产产权是不完整的。到了18周岁以后,要重新过户到孩子的名下,同样要花费一笔过户费用。办理房屋赠与手续几个步骤:1、房屋赠...
蒋弘春答:房产证最小可以写八岁的孩子。如果孩子的年龄不满8岁,属于无民事行为能力人,不能接受赠与。 如果孩子8岁以上,可以写孩子的名字,受到法律的保护。如果是未成年人买房,则需要其监护人出具监护证明材料;年满十八周岁可以独立购房。未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年...
蒋弘春答:法律分析:孩子年满18周岁可以独立拥有房产证。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十七条:十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十八条:成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事...
蒋弘春答:房产证登记的最小年龄没有具体法律规定,只要具有户籍,户籍上有身份证号码,就可以进行房产证的办理,未成年人办理房产证,需要出生医学证明,由其合法监护人代替孩子签字办理手续。房产证的办理需要满足以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人或者法人可以办理房产证。2、持有房屋权属证明材料的人可以...
蒋弘春答:4岁孩子可以办房产证。有户口就会有身份证号,就可以办理孩子名义房产证,需要孩子出生医学证明,由孩子爹妈代替签字办理。未满18周岁,可以买房,也可以办理房产证,必须要有监护人,并且房产证上要写监护的名字,相当于在孩子未重新过户之前,监护人对该房产享有优先处理权。也就是说孩子对房产产权是不...
蒋弘春答:法律分析:可以。孩子大小都可以办理房产证名,但需要的监护人,一般监护人是父母一方。 但孩子要有自主权,是需要年满18周岁才属有法定的归属权的, 才有自主权的。我国法律对不动产物权的产权人的年龄没有限制性的规定,未成年人也可以办理房产证,成为产权人。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二...
蒋弘春答:法律分析:孩子出生后,就可以列为产权人。但是按揭贷款的,需要等待孩子成年。房产证办理没有年龄限制,未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但是由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,在孩子成年前监护人不能做对其财产做抵押贷款,更无法出卖。法律依据:《中华人民共和国民法典》...