房产证是开发商办还是个人办
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房产证是购买房产行为有效、合法的证明,买房如果拿不到房产证,那么就不算真正拥有该房屋,并且无法将该房屋进行销售转让,所以办理房产证非常重要,那么房产证是开发商办还是个人办呢?下面和小编一起来了解一下吧。
房产证是开发商办还是个人办
1、一般情况下,新建的商品房都是由开发商帮买房人统一代为办理产权证的,然后给买房人开具相关的收费证明。若要知道开发商提前收取的契税和房屋维修基金是否作为办理产权证之用,可以通过向开发商索要相关发票来证明。
2、另外买房人也可以自己办理自己的产权证,但是需要开发商首先办理了初始登记。所谓的初始登记也就是我们常说的“确权”。
3、按照国家的相关规定,在房屋竣工的九十天以内,由开发商向相关的登记机关进行申报,然后经过房屋所在地的房屋土地管理部门的审核,从而确认该房产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
4、房屋通过确权以后,开发商就可以取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理,因此买房人必须要确定开发商是否已经对房屋项目工程进行了初始登记。
5、根据我们国家的《商品房买卖合同》或者是《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,办理房屋所有权登记的期限到期后超过1年,若是因为卖房人的原因,导致买房人不能办理房屋所有权登记的话,买房人请求解除房屋买卖合同以及相关赔偿损失的,应该予以支持。
6、根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定,“预售商品房”的买房人应该自商品房交房之日起的九十天以内,就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
7、现房商品房的买房人应该自《商品房买卖合同》的签订之日起的九十天以内,就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
8、开发商应该协助买房人办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并且要为买房人提供需要的证明文件。
以上是关于房产证是开发商办还是个人办的介绍,各位需要办理房产证的朋友可以详细了解一下吧。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件,没有房产证的房产是无法进行买卖交易的。
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房产证是开发商办还是个人办视频
相关评论:15114835743:新房房产证一定要由开发商来办理吗
暨咐弯一般是由开发商办理。房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费...
15114835743:商品房房产证是开发商统一办理吗
暨咐弯普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。什么情况不能办理房产证1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。2、开发商将土地或房屋抵押给...
15114835743:房产证自己办还是开发商办好
暨咐弯房产证是开发商和个人按约定办理。房产证办理属于房屋所有权登记事项,合同中有明确约定的,按约定办理。合同中没有约定的,双方应当依法共同申请。开发商销售的房屋分为预售和现房销售。根据商品房预售制度,购房人应当自交付使用之日起90日内,向房屋管理部门和土地管理部门办理所有权登记,开发商应当提供...
15114835743:房产证是开发商办还是业主自己办
暨咐弯房产证是开发商和个人按约定办理的。新房的房产证既可以由购房者本人来办理,也可以由房产开发商来代为办理。通常情况下,购房者才是申请办理房产证的法定义务人,房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。房产证办理属于房屋所有权...
15114835743:房产证是自己办还是开发商办
暨咐弯不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。房子过户需要交纳哪些税费1、营业税。年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在年4月30日前已签订转让合同,年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。2、契税。目前的政策:...
15114835743:新房房产证开发商办还是业主自己办
暨咐弯第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个...
15114835743:房产证是开发商办还是业主自己办
暨咐弯不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。房产证上加名字需要什么手续?1.在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。2.接着就要在房管局大厅...
15114835743:不用开发商自己能办房产证吗
暨咐弯二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。三、拿测绘图\/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。四、...
15114835743:房产证是开发商办理还是业主自己办
暨咐弯即使委托开发商或代理公司办理房产证,业主仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由业主自己来缴纳。3、自己办理可以节省代办费用有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务...
15114835743:买房房产证是自己办还是开发商办理
暨咐弯不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。买房办不下来房产证的原因有哪些1、五证不全开发商在不管是销售现房还是销售期房都是要取得相关的资质的。办理房屋产权的前提,是要房屋竣工且无质量上的问题,还要有齐全的证件,缺一不可,因为开发商的资质是影响购房者取得...
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房产证是开发商办还是个人办
1、一般情况下,新建的商品房都是由开发商帮买房人统一代为办理产权证的,然后给买房人开具相关的收费证明。若要知道开发商提前收取的契税和房屋维修基金是否作为办理产权证之用,可以通过向开发商索要相关发票来证明。
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4、房屋通过确权以后,开发商就可以取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理,因此买房人必须要确定开发商是否已经对房屋项目工程进行了初始登记。
5、根据我们国家的《商品房买卖合同》或者是《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,办理房屋所有权登记的期限到期后超过1年,若是因为卖房人的原因,导致买房人不能办理房屋所有权登记的话,买房人请求解除房屋买卖合同以及相关赔偿损失的,应该予以支持。
6、根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定,“预售商品房”的买房人应该自商品房交房之日起的九十天以内,就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
7、现房商品房的买房人应该自《商品房买卖合同》的签订之日起的九十天以内,就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
8、开发商应该协助买房人办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并且要为买房人提供需要的证明文件。
以上是关于房产证是开发商办还是个人办的介绍,各位需要办理房产证的朋友可以详细了解一下吧。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件,没有房产证的房产是无法进行买卖交易的。
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暨咐弯普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。什么情况不能办理房产证1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。2、开发商将土地或房屋抵押给...
暨咐弯房产证是开发商和个人按约定办理。房产证办理属于房屋所有权登记事项,合同中有明确约定的,按约定办理。合同中没有约定的,双方应当依法共同申请。开发商销售的房屋分为预售和现房销售。根据商品房预售制度,购房人应当自交付使用之日起90日内,向房屋管理部门和土地管理部门办理所有权登记,开发商应当提供...
暨咐弯房产证是开发商和个人按约定办理的。新房的房产证既可以由购房者本人来办理,也可以由房产开发商来代为办理。通常情况下,购房者才是申请办理房产证的法定义务人,房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。房产证办理属于房屋所有权...
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暨咐弯不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。房产证上加名字需要什么手续?1.在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。2.接着就要在房管局大厅...
暨咐弯二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。三、拿测绘图\/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。四、...
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