个人卖房手续 买方想用按揭的方式
其实关于买卖交易过户，双方都有自己的顾虑：因为买方作为借款人，必须拿过户后的房产作为抵押物，再放款，而卖方觉得房子都过户给人家了，自己不能当场拿到钱，不能一手交钱一手交货；而买方也担心了，自己交了首付，房子到不了手，遇到骗子岂不损失大几万了？
房产作为大额消费品，交易程序是应该谨慎的，我是专门办理按揭贷款和抵押消费类贷款的，这里我就给你推荐一个流程：
首先，你们去银行咨询，如果买方条件符合贷款要求，银行授理，买方对贷款大概金额（如果买方要求贷满的话必须等到评估值出来）和利率没有异议的话，你们可以当场签订贷款合同，然后银行会有指定的评估公司上门进行评估，银行授理后会报给总行审批，大概7个工作日以内，武汉这边的银行对时间抓得很紧，一般3天左右就可以审批。
第二步，买卖双方去所属房地局过户，当时房地局会把两证收进去，出一份收件单出来，收件单是要买方签字的，因为新证出来后是买方的名字，得他去拿。
第三步，双方拿着收件单去银行找客户经理放款。有些银行是见房产收件单和契税发票放活款，有的银行是放冻款，也就是说这笔钱已经到你的帐户，但你取不了，等到你配合买方做完土地证过户后，这笔钱就解冻了。
你担心是过完户拿不到钱。
这点可是不用担心，一来，你们在过户之前是签了银行合同的，银行有义务对你们的成交进行监管；二来，在过户的时候，你们要在房地产网上进行交易备案的，合同里面有注明你们的付款方式。最关键的一点是，过完户买方拿到的只是收件单，房产证是七天以后才能拿到的。
实在遇到骗子，你打官司到处都是对你有利的证据。一般也没人下这低级的骗局。
有一点要提醒你：一定要把开户的银行卡拿在自己手里，千万不能放中介手上。
办理二手楼贷款一般是在办理房产过户手续之前，买家向银行提出贷款申请。
若所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
房产作为大额消费品，交易程序是应该谨慎的，我是专门办理按揭贷款和抵押消费类贷款的，这里我就给你推荐一个流程：
首先，你们去银行咨询，如果买方条件符合贷款要求，银行授理，买方对贷款大概金额（如果买方要求贷满的话必须等到评估值出来）和利率没有异议的话，你们可以当场签订贷款合同，然后银行会有指定的评估公司上门进行评估，银行授理后会报给总行审批，大概7个工作日以内，武汉这边的银行对时间抓得很紧，一般3天左右就可以审批。
第二步，买卖双方去所属房地局过户，当时房地局会把两证收进去，出一份收件单出来，收件单是要买方签字的，因为新证出来后是买方的名字，得他去拿。
第三步，双方拿着收件单去银行找客户经理放款。有些银行是见房产收件单和契税发票放活款，有的银行是放冻款，也就是说这笔钱已经到你的帐户，但你取不了，等到你配合买方做完土地证过户后，这笔钱就解冻了。
你担心是过完户拿不到钱。
这点可是不用担心，一来，你们在过户之前是签了银行合同的，银行有义务对你们的成交进行监管；二来，在过户的时候，你们要在房地产网上进行交易备案的，合同里面有注明你们的付款方式。最关键的一点是，过完户买方拿到的只是收件单，房产证是七天以后才能拿到的。
实在遇到骗子，你打官司到处都是对你有利的证据。一般也没人下这低级的骗局。
有一点要提醒你：一定要把开户的银行卡拿在自己手里，千万不能放中介手上。
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