房产证上去掉共有人名字流程

房产证上去掉共有人名字的操作流程详解

当您想要从房产证上移除共有人的名字时，一般有两种主要方法：过户赠与和过户买卖。这两种方式都需要遵循一定的流程和支付相应的费用。

一、过户赠与方式

选择赠与方式时，您需要先到公证处进行公证。公证完成后，携带相关证件如身份证、户口本、房产证等到房产登记部门进行过户。此时，由于有公证书的约定，可以从房产证上去掉一个人的名字，使得房产归属于登记人的个人财产。

二、过户买卖方式

如果选择买卖方式，流程如下：

1. 双方达成一致后，先交定金。

2. 双方前往房管局办理过户手续。

3. 买方将剩余房款交由银行监管。

4. 完成过户后，买方前往房管局领取新的房产证，卖方则从银行领取房款。

不论选择哪种方式，都要注意，在房产交易中，保障双方权益是最重要的。

关于房产证共有人名字的移除，这里还有一些细节需要了解：

* 在房产证上添加名字，意味着该人成为房产的共同所有人之一。从法律角度看，“加名”即增加房屋的共有权人。

* 房产证上可以写多个名字，相关部门对房产证上的名字没有个数限制。无论是购买房屋还是登记产权，都可以签多个名字。

* 当房产证上有多个名字时，处置房产需要所有产权人同意。若只有一个人名字，则只需该产权人同意即可。

那么，怎样移除房产证上的共有人名字呢？

* 如果是夫妻间减名字，且房子没有贷款，流程相对简单，只需携带相关证件到房管局办理即可。若房子有贷款，则需在贷款结清后办理。

* 对于直系亲属减名字，流程与普通人相同，可以通过买卖或赠与的方式办理。

法条依据：

* 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

* 《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。