房产证不满5年可以赠与吗
房产证不满5年能不能赠与需要看房屋属性。按照我国法律规定,普通商品房只要取得房产证就可以进行赠与过户,不过如果不满五年可能会收取一定的费用,比如个人所得税、契税等。而拆迁安置房、福利房必须是拿到房产证5年后才可以过户。
房子赠与过户需要什么材料1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)。
2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书。
3、受赠人的户口及身份证明。
4、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
房子赠与过户流程1、签订房屋赠与书面合同
赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名,出生日期和家庭住址,被赠与标的物的名称,数量和基本状况,坐落地点,赠与人与受赠人的关系,赠与的理由,赠与人对赠与行为的意思表示,赠与人在赠与书上签名或盖章,签名日期。
2、进行房产评估
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。
3、办理赠与公证
赠与手续不同于房屋买卖,建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4、缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。
5、房产证过户
房产证过户是办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续前必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。
房产证不满5年可以赠与吗视频
相关评论:
萧严泳根据相关规定,从3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,另外,五年内的房子过户需要交纳个税、契税、交易税和评估税,需要依据交易双方的情况进行缴纳税费。过户方式主要有哪些1、继承过户继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人...
萧严泳赠与税费是最高的。总价20%个税;如果,关系真好的话做做债权抵押只需要公证费房价千分之三,户主还是原户主。永久不过户,子孙后代可能会产生后遗证:建议还是 经过国家房产交易中心过户安全,看你是那个地区,根据当地优惠政策去尽量靠拢,做低于市场价10%,估计上下两家税费在1万左右,...
萧严泳首先要看这个房产证是否属于二次过户:在原房的情况下,满五年只需要缴纳总房款的2%的税,不满五年需要交纳8.5%的税。如果此房已经办理过一次过户的话,只需要等2年就可以了。。这里说的总房款并不是你购买房屋时的总成交价,而是房产交易处对交易的房屋进行评估后的总房价 ...
萧严泳4、各项税费。在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。5、办理新房产证。赠与房产的最后一步就是办理新...
萧严泳房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即...
萧严泳不用心急!你们只需要等待,只要你的外婆真的在某一天上了天堂,其遗留下的房产如果只是那一间的话,是不需要一分钱的过户费的!只需要拿着辞世证明,关系证明,房产证明即可在房管所进行变更!最多收新房产证的工本费!!
萧严泳1、直系亲属房产转让同一般转让一样,转让方的房产是否满5年,未满5年的缴纳营业税和所得税,满5年的第一套出售免征营业税和所得税(面积超过144平方米的缴纳差额的营业税); 2、直系亲属房产赠与的,免征营业税和所得税,承受方按房产评估交纳3%契税,承受方出售该房产时需缴纳20%的个人所得税。
萧严泳可以。现在国家将征收营业税的期限从5年缩短到了2年。只要有房产证,无住房贷款的房屋可以转让,购房满2年后不征收营业税。营业税是指对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的税收。在每年的2年里,征收房屋买卖差额的5.5%,而在不到2年的时间里,征收总销售...
萧严泳你好,你买的是经济适应房还是限价房啊,不可以过户 不可以赠予,要等到5年以后。
萧严泳一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元\/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户:如果...