买房贷款退税政策什么条件

什么条件房贷可以退税~

房贷退税条件：一、符合住房贷款利息专项附加扣除要求，住房贷款专项扣除每个月按照1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不可以超过240个月。二、用户符合纳税人标准，因为只有缴纳了个税的用户才可以申请退税。三、购房需要通过贷款所购买首套住宅的才可以享受退税。四、从首次还贷月开始计算，满一年作为一个退税周期。【拓展资料】办理房贷退税需要的资料：在申报办理程序中，产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理，并提供如下的资料：一、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法。二、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明。三、身份证复印件(审核原件，留存复印件)。四、住房产权证复印件。五、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)。六、按揭银行认定的按揭本息支付证明。七、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。八、审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。房贷退税办理流程：一、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请。二、凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记。三、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件。四、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水。五、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。六、需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。

法律分析：1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收。 2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与.上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。 3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

买房贷款退税需要什么条件：
一、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税（起征点5000元），才会有退税；
二、选择后纳税的一个年度之间不能做出更改；
三、如果买了房，但还在租房的，“住房贷款利息”和“住房租金”两者只能选其一；
四、首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废（比如开始还贷时间为2021年2月，刚好满1年）。
【拓展资料】
申请买房贷款需要满足哪些条件：
一、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；
二、借款人需交齐首期购房款；
三、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；
四、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
五、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
六、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；
七、贷款银行要求的其他条件。
买房贷款的注意事项：
一、尽量避免换工作。借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。
二、计算好贷款年限。目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
三、合理选择还款方式。贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

需要书面申请，证件齐全。
需要的证件如下：
产权人要有退税的书面申请，才可以办理退税事宜。
持有房屋买卖合同或房产证复印件。
只退部分税款，如果1年内又新购买房的话，可以再办理未退税部分的税款。
如果房子是夫妻共有的，需提供夫妻关系的户口簿或结婚证复印件来证明。

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