别光在意选户型 同一小区楼栋也有大差别
买房的时候，很多人非常关注户型，看这个户型方不方正、舒不舒适等。但其实买房选房涉及到方方面面，选好楼栋也同样关键。今天，我们就来说说买房选楼栋要注意什么？
一、看楼栋的朝向
拿到楼盘的规划图，首先要看的就是楼栋的朝向。通常人们喜欢坐北朝南的房子，南偏东或者南偏西的房子，大家也能接受。如上图，④⑤号楼为正南北朝向，②③号楼中，个别户型的朝向就有些奇怪了，整体的布局也不太好。
二、看楼间距大小
楼间距主要影响房屋的采光通风效果，以及私密性高低。楼间距太小，采光、通风的效果就比较差，且楼与楼之间互相可以看见对面的住户，私密性得不到保证。另外，一些老小区，楼间距过小，发生火灾时，消防车不好进入。选楼栋的时候，前后左右的楼间距大小，都是值得我们去关注的。
三、看楼栋的周边环境
楼栋周边环境的好坏，会影响到实际居住的舒适度。
1、采光是否被遮挡
如上图的T5号楼，楼栋总的楼层数比较少，其前后的两栋楼都比它高出不少，T5号楼在采光和通风方面，就会受到影响。
2、是否存在噪音污染
买房是为了居住舒适，噪音则会影响人们的休息。选房的时候，避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。另外，离铁路、地铁、高架桥过近的楼栋，也要避开。上图的楼盘，四面都有道路，黄色箭头的部分为主干道，车辆比较多，临主干道的楼栋则会受到汽车的噪音影响。
3、景观视野如何
好的景观能给人带来舒适的享受，也能提高房子的价格。如果比较注重生活品质，选房的时候，就要注意选择一个景观视野好的楼栋了。如上图，黄色箭头处的楼栋，可以看到湖景。绿色箭头处的高层，则可以看到小区的中央水景。
4、是否存在不确定因素
买房选楼栋的时候，如果周边有空地，一定要留意。上图的楼栋，附近有一大片空地，其采光和通风不会受到影响，私密性也有保证。但是空地的不确定性因素多，如果后期这块空地要建设房子，那么这一栋楼的住户则会受到噪音、粉尘的污染。
5、其它不利因素
选楼栋要避开一些不利因素，比如高压线、信号发射塔等。
四、看楼栋进出小区是否方便
小区离地铁站或公交车站近，不一定代表你家离车站近。很多小区面积太大，走出小区都需要花费不少时间。小区一般有多个门，是为了方便业主的进出和生活。选楼栋的时候，要看看该楼栋与车站的距离是多少，从哪个门进出比较方便。如上图，从家到地铁口的距离就太远，但如果在红色框框处有一个出口，去到车站的距离，能缩短不少。
买房选楼栋的时候，要考虑好各个方面的问题，并依据自己的经济情况而定，决定选哪一栋楼，以选到自己能力范围内满意、合适的楼栋。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
买房的时候，选楼栋是很多人容易忽视的一个点。千辛万苦选好了地段、楼盘、户型、楼层，到了具体哪栋楼的时候往往会觉得差距不大，其实不同楼栋的居住体验大有差别。
1、周边污染源
所谓污染源包括噪音、光、垃圾、空气等等，选楼栋要避开一些不利因素，比如高压线、信号发射塔、加油站、变电站等。
因此尽量不选小区边缘的房子，比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。这些配套设施带来的噪音和垃圾污染都是周期持久的。
2、内部污染源
即使对小区千挑万选，也难保小区内部没有污染源的存在。停车场的出入口、中心花园吵闹的孩子、以及垃圾回收处都是污染隐患。建议慎选小区内活动区域附近的房子，比如距离篮球场太近的房子。另外，周边有空地的楼栋，也要注意避开，空地的不确定因素多，未来如果建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。
3、注意楼间距大小
同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别，众所周知，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。
4、注意总楼层数
这一点跟上条类似，千万别问了整体的数据就以为整个项目都是一样的，同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别。买房选楼栋时，楼层总数也是需要大家要关注的。同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。
5、注意楼栋朝向
楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏，因此，在选房时了解楼栋的朝向也很有必要。
6、注意生活的便利程度
有些楼栋距离小区出入口、商铺等日常生活配套的距离比较远，生活方面不太方便。在选楼栋的时候，要注意该楼栋进出小区是否方便。
（以上回答发布于2017-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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