买二手房注意事项和手续

~ 购买二手房时，首要任务是明确手续和注意事项。首先，买卖双方需建立沟通，买方需核实房屋信息，要求卖方提供合法证件，如房产证、身份证等。支付购房定金并非必须，而是双方在确定交易条件后签订买卖合同的行为。合同会详述房产权益、价格、交付时间等，并至少三份留存。

接下来，双方需向房地产交易管理部门申请审查，只有产权清晰的房源才会被批准过户。立契过程需经过审批，北京市已取消“白契”制度。交易涉及的税费根据房屋性质有所不同，例如房改房和经济适用房的税费处理有别于普通商品房。

办理产权转移后，贷款买房者需与银行办理贷款手续，待产权变更并领取新房本后，银行发放贷款。最后，买方支付全款，卖方交付房屋并结清物业费，交易才告完成。

在选购二手房时，五个重要注意事项不可忽视：首先，务必进行详尽的产权调查，确保无抵押、查封等问题。其次，不要急于交定金，除非对房源充分了解。第三，全面考虑，避免因片面喜好而忽视其他关键因素。第四，警惕虚假报价，比较市场价以避免经济损失。最后，检查房屋做工而非只看表面装修，特别是隐蔽部位，以发现可能的问题。

购买二手房交易复杂，涉及多个环节，需要购房者谨慎对待，确保交易顺利进行。

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