回迁房有那么差吗

~ 孟子曰，鱼与熊掌不可兼得；乐大爷说，要什么自行车？当经适房遇上商品房，您是要鱼还是熊掌？
--题记
北京的回迁房不能买？我在这里劝各位看官大老爷，千万不要戴着有色眼镜去看这种政策房，关键要看您的预算，如果您的预算是500W上下，
刚需上车一族
，在辗转各种商品房与经济适用房之间时，您就会发现，
回迁房反而是不错的选择，特别是跟周边老旧小对比起来。
我就还拿北边说事儿，因为大家都知道，北边的房价没道理，所以这边您如果想五六百万上车，真没什么好选择，位置稍好点的就是老旧小，品质稍微好一点的就得住“村”里了，当然这是玩笑，不过位置确实太一般了。
根据我住回迁房的亲身体会来说，其实没大家想的那么糟。
融泽嘉园
算是回龙观这边的扛把子了吧，流通保值都不错，属于品质比较好的回迁房，
融泽嘉园和金域华府离得非常近，共享配套，
东边有商业
，平时大家吃饭、看电影附近也有商场；
西边有积水潭回龙观分院，南边是育翔小学，
中学是161的回龙观学校，
北边是在建地铁13号线拆分线新龙泽站。
这边本身是西城的安置小区，看这个地方的配套更像是西城的复刻版。
小区均价6.6W起，
2014年交房，封闭式管理，小区环境不错，
半人车分流，有地下车库，
带电梯，楼间距也比较大。
最好的户型是93平的南北两居室，是融泽嘉园最贵的两居，南北通透、现在的成交价都在620-630万左右。但是1号院、2号院的北侧临地铁跟铁路，所以这两个院会有噪音影响。
他周边的金域华府，2014-2015年建成的次新商品房，小区均价8W，左右，小区绿化园林环境都很好，万科物业，一期只有三栋商品房，其余都是两限房，不是纯商品房小区，所以价格相对便宜些。主打户型79-80纯南两居。
那你看看，里外里一万多的价差，配套资源都是共享的情况下，融泽嘉园是不是真香了？
龙锦苑东
因为这算是这边比较新的回迁房了，也能当个典型，当初回龙观在建设时，就是从西往东，所以西大街那边可所谓是父母一辈的，虽然“家底殷实”但是确实上了些年纪，所以东大街很多的配套都要倚仗西大街，但是房子确实是最新的。
首先观感，乍一看，其貌不扬，属于回龙观典型的没电梯小楼，他们的名字也是大差不差，龙锦苑一区，二区，三区，东一区，东二区，东三区，不过就差这一个字，位置可远了去了。
单价5W左右
，周边地铁可以够得上回龙观东大街，几公里范围内有积水潭回龙观分院，喜乐汇，目前大型商业配套比较缺失，不过在建的商业马上就要起来了，可以弥补当前的短板，学校的话有霍营中心小学。
小区最大的弊端还是没有电梯，停车位比较紧张，不过作为零几年的小区来说，环境还算维护的不错，活动空间比较充足，小区绿化也挺好。
户型还可以，跟商品房相比，他的户型可以说是比较out了，（虽说这个户型在07年前后已经算是比较好的了）没有那么现代，实用性也不太强。
紫金新干线一区
他就是龙锦苑东旁边的次新商品房，基本上也是属于配套跟龙锦东共享的状态，学校的话有人大附昌平学校，从小学到高中都有。
小区均价6-7W特点就是大，有水系，环境不错，但是缺点的话也显而易见，09的楼，墙皮脱落挺严重的，停车位也是比较紧张，楼间距比较小，也会存在挡光情况。
所以，综合来说，
一些回迁房，楼龄比较新，有电梯，户型一般，物业虽然差了点，也还过得去
；还有一些回迁房，和周边二手房共享周边配套，品质比商品房差一些，
但是单价都能比周边的二手房便宜一两万
，所以这类房子对于一些刚需上车的人人来说，反而会比一些老旧小商品房更有优势。这一批刚需的朋友，买回迁房没问题。
但是还会有很多人担心小区居民的素质问题，因为人员素质参差不齐，如果是对生活品质有所高要求的人，难免有这样的担心。
房子能不能买，您要去跟周边的房子做对比。在北京楼龄20年或30年以上的房子太普遍了，就算一些商品房，它的小区环境，道路，外立面，楼道都老旧了，就算物业维持得好，也很难保持比较新的状态。
凡事都是有两面性的，
回迁房也有它的优点。他最大的优点就是便宜，房源多
。因为回迁房，本来就是被政府，或者是开发商征用了土地之后，做出安置赔偿时建造的房子。所以就算是比起二手房来说，回迁房也会更便宜；另外就是回迁房小区一般数量较大，房源较多，所以可供选择性也就比较多。

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