我在农村买了别人的院落,签了买卖协议,有村委会证明,怎样才能办理过户,要些什么手续，拆迁有何影响

我在农村买了别人的房子,签了买卖协议,有土地证没有产权证,怎样才能办理过户,要些什么手续，~

按照法律的规定，集体以内的买卖，有效。

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

律师解答：
这样的风险是很大的，根据法律规定农民集体土地由农民集体所有，如果你不是农村户口，是无法取得土地使用权的，那么房屋产权就是无法办理过户登记的。在我国，沿海如广西、海南这一带，这种现象很严重，国家关于小产权房处理政策也还没有明确的规定。总之这是违反法律的，可能到时什么都落得一场空。

你说的不清楚，首先你和卖方是不是一个村，如果是一个村房屋时可以买卖的，平且也得到法律的保护，你按正规提交到房产局，税务局，建设局，办相关手续就可以，如果不是同一村，我们国家是不支持房屋买卖的，因为土地是集体土地，还不是国有出让土地，不能买卖，

您好，农村的房屋因为涉及到村集体所有的宅基地的买卖，法律是禁止的。
不过各地法院对于房屋买卖，如果是同村村民之间的，并经过村集体同意的，也有确认有效的（北京即是这种情况）
办理过户需要到县级土地管理部门办理，具体咨询下他们。

你买的是农村集体土地的小产权房,办不了房产证的!!!拆迁补尝的话要看你的卖方守不守信用了,补尝款是给卖方的,卖方守信用的话会给你那个院落的补尝款~~~

我也想知道，如果有答案，别忘记我一声。谢谢！

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