容积率是什么意思 容积率多少的房屋才舒服

容积率是什么意思？容积率多少的房屋才舒服~

容积率是指在某块土地上所建造的所有房屋的总建筑面占这块土地的总面积的比例，比如说，有一块土地面积是50000平方米，而政府规定这块土地的容积率不得高于2.0，那么它上面建造的总建筑面积就是100000平方米的房子（包括物业用房，地下，设备用房等）。容积率是政府对于每块土地所规定出来的，这样就可以限制开发商在每块土地上无限制的建造房屋，导致生活质量的下降。容积率最低的现在基本是纯别墅区，基本容积率都小于1.0，就是总建筑面积小于土地面积，那么相应的，绿化面积就会增多，栋距就会加大。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。用通俗的话语来讲，容积率就是在相同面积的土地上，盖多少楼，比如说在100平米的土地上，盖100平米的房子，容积率就是1，盖200平米的房子，容积率就是2。

受容积率影响的因素有很多，比如说小区人口密度、小区设备损耗率。如果小区容积率低的话，那小区的人口数就少，那么人口密度就低，人口少，那你小区设备的使用率自然下降，设备使用率下降了，折损率自然也降低。所以说，容积率低是更适宜居住的。

但是容积率不能这么单纯的评判，在不同类型的物业中，容积率是有不同的选择的。比如说小区是一个高层小区，即楼高100米以内，那么容积率在3.0是比较适宜居住的。如果小区是容积率2.5～3.0，那就差不多是小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率2.0～2.5，是指正常的小高层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层（也就是6层）＋小高层项目。一般别墅类型的产品，密度比较低，楼层比较低，容积率一般在1.0以下。

所以，买房子容积率看你想买房子的高度大概就可以知道容积率，以及舒适程度了。

1、容积率是建筑面积与用地面积之比；
2、容积率越大，则建筑面积越大，越显得拥挤，反之，则建筑面积越小，空地越多，更加宽敞；
3、容积率越小舒适度越高，如别墅，容积率小于0.5，到处都是绿化和庭院，四面采光和通风；容积率高，如高层建筑，容积率大于3，则是密密麻麻都是建筑，通风、采光都差，舒适性自然很低。

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