二手房评估价高于成交价，首付按哪个算比例？

成交价和评估价不一样？二手房首付比实际高~

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。
1、什么是成交价？
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价？
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价，和首付有什么关系？
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。
当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。
个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般不会
评估价，是政府像你收税的基础价格，防止买卖双方作弊偷逃税款。
比如你卖房子，68万，合同上只注明30万，按照这个上税，政府就亏了，因此要评估

有一个网签价（你们就理解成评估价就行），现在过户时的税费是按照网签价走的，同样的，银行贷款的基数也是跟着网签价走的。
简而言之，成交价跟这些没关系。
你若想贷款多，那么做高评估价（网签价），相应的过户时税费也会变多
所以这中间，你自己把握好这个度
具体多多少，这个具体得知道你想买的房子的产权情况（是否满五唯一？或者满二？），该房屋产权性质（住宅？商住？科研项目？经济适用房？），以上属性不同，税费的计算方式也不同，你们不是请了中介吗，让他们给你们算就行
你让他们这么算：
一，按照正常的贷款，我们能贷款多少，税费多少，月供多少，首付多少
二，我要做高评估，我们能贷多少，税费是多少，月供多少，首付多少
结合以上两者，结合你自身的经济情况，我想你会有答案的

首付比例按照成交价。

就想自己心里有个大概的底。评估价做高，那么贷款是按照评估价给放的吗？我百度查怎么说是按评估价和成交价中较低的一个来给的？
不会的，现在过户都需要网签，就是避免十几年前所谓阴阳合同的出现。然后就出现了一个网签价，去建委过户缴税，就是走这个网签价，那么银行放贷，也得走这个网签价。
也许会问了，如果我不需要贷款，那不是网签价做的越低越好啊，税费不是低了吗？国家给每一个小区都由定“地区指导价”，有一个下限的。
当然每个城市地区可能有些差别，但是缴税和贷款肯定都是跟着评估价走的。
我多一嘴，你提到中介说做高评估价，会多一点评估费，这个多出来的钱一般就是给评估人员的好处费，当然中介人员也会拿一点，具体多少不清楚，反正你也可以打听打听，别被人坑了

好的，谢谢了！！具体我再问他们中介的人
按上报的成交价。有时候也牵扯到客户资质等问题，如果资质欠佳，则有可能要求客户增加首付，降低贷款额度。

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