南京房产证上加名字是如何办理的？

您好，南京夫妻房产证加名字具体流程

①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。

南京夫妻房产证加名如何免契税

纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：

①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》;②、结婚证复印件;③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。

房产署名注意事项

目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。

如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。

南京未婚买房 房产证上加名字

如果双方还没结婚，在房产证上加上对方的名字被视为买卖或赠与关系，同样需要支付税款。买卖关系需要支付2%的契税，赠与关系需要支付4%的契税。按照目前的政策，如果要办理共同产权登记，无论是婚前婚后都要交税款，较好还是在购房时由夫妻双方共同承担购房款，办理房产证的时候也写上两个人的名字。

房产是以产权登记为准的，即使在婚前办理过财产公证的夫妻，如果房产证上只有一方的名字，按照《婚姻法解释(三)》的规定，公证书只能在发生诉讼时成为证据使用，不能当做绝对的依据。#您好，房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！