物业管理中的装饰装修管理应注意哪些问题？

物业管理中的装饰装修管理应注意哪些问题？~

1） 业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。
　　
　　（2） 装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。
　　
　　（3） 装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。
　　
　　（4） 施工人员身份证复印件、照片。
　　
　　（5） 如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。
　　
　　（6） 如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。

本人推测一下，仅供参考：1.因为最先与物业服务企业签定物业服务契约的一定是开发商，所以被解聘物业服务企业可能主张合同相对性，主张除开发商外，业主大会无权对其进行解聘。2.也因为最先与物业服务企业签定物业服务契约的一定是开发商，所以物业服务契约实际上是由开发商与物业服务企业完成，所以很难保证他们不恶意串通损害业主利益，所以《物权法》实施前，若业主大会按照物业服务契约解聘物业服务企业可能会有很多障碍，所以才有《物权法》此规定。通过《物权法》此规定我们可以看到公权力为公平干预契约自由的目的，也可以感受到一丝经济法的味道在。

　　1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。 3、严禁使用花岗岩、大理石等荷载大的材料。装修后总厚度不得超过20毫米（木地板等轻质材料除外）。
　　4、一楼不得改动原防盗网大小，必须安装到原位置处。二楼以上（包括二楼）外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在阳台窗户的内侧。
　　5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料。
　　6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。
　　7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。
　　8、严禁改动房屋的梁、柱、板、承重墙，严禁破坏承重结构。
　　9、不得改动上下水主管道、增设供暖等设施、改变供暖用途等。
　　10、不得在外墙立面安装遮阳篷和贴、挂、装其他任何影响楼体外面的物品。
　　11、严禁改动天燃气管道，安装燃气热水器须应燃气公司同意并盖章。
　　12、不得在房顶安装太阳能热水器、卫生天线，室内安装热水器应确保安全。
　　13、安装空调需提前到物业办理手续，在物业人员的指导下进行安装，空调主机安装在指定位置，空调支架应选用浅颜色，空调软管从预留孔穿过，空调排水不得污染外墙面。
　　14、严禁室内装修使用荷载大的材料增砌新墙。
　　15、装饰垃圾应装袋处理，严禁将装修拆卸的旧家具、旧装饰装修材料扔到楼道和小区院内。严禁将装修垃圾堆放到单元门口或小区草坪中。如需清运，请从房间直接清运至垃圾车并运走。不得由楼上向地下，下水道丢弃装饰装修物品和其他杂物。
　　16、若发现业主私自往楼下倒放装修垃圾，物业管理人员必须及时通知业主。若业主不及时清运，物业有权安排人员清运，所产生的清运费用，由业主负责，费用从装饰装修押金中扣除。不满一车的装饰装修垃圾，按照一车计算。
　　17、装修时间规定为：上午8：00至12：00，下午为：14：00至18：00。请装修的业主严格按照装饰装修规定时间进行装饰装修活动，并请业主通知施工人员严格遵守。如施工人员不按照规定时间施工的，物业有权要求业主停止施工。

RYAikot究

人生至恶是善谈人过；人生至愚恶闻己过。诸恶莫做，众善奉行，莫以善小而不为，莫以恶小而为之。莫妒他长，妒长，则己终是短。莫护己短，护短，则己终不长。做事不必与俗同，亦不宜与俗异。做事不必令人喜，亦不可令人憎。世上有两件事不能等：一、孝顺。二、行善。存平等心，行方便事，则天下无事。怀慈悲心，做慈悲事，则心中太平。心量狭小，则多烦恼，心量广大，智慧丰饶

EIM。你百2度∮智生财官8网∝ IMQ


1.装修申请
2.装修方案
3.施工人员
4.施工现场

1） 业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。
　　
　　（2） 装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。
　　
　　（3） 装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。
　　
　　（4） 施工人员身份证复印件、照片。
　　
　　（5） 如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。
　　
　　（6） 如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。

1） 业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。
　　
　　（2） 装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。
　　
　　（3） 装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。
　　
　　（4） 施工人员身份证复印件、照片。
　　
　　（5） 如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。
　　
　　（6） 如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。

---

物业管理中的装饰装修管理应注意哪些问题？视频