二手房交易交易税费

在二手房交易中，税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费总额以及登记费。以下是各项费用的详细说明：

1. 营业税（5.65% 卖方缴纳）：根据政策，不满5年的非普通住宅按全额征收，超过5年或普通住宅（不含非住宅）免征。确认购买时间以产权证、契税发票和票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）的时间为准。非住宅类房产无论是否满5年都需全额征收。

2. 个人所得税（1%或20%交易差额 卖方缴纳）：非唯一住宅出售需缴税，家庭唯一住宅且购买超过5年可免。不足5年需缴纳税金保证金，一年内购买新房产可退还部分。非住宅类房产始终需要缴税。

3. 印花税（1%买卖双方各半）：自2009年起暂免征收。

4. 契税（3%、1.5%或1% 买方缴纳）：首次购买90平以下普通住宅享受优惠，非普通住宅或非住宅按3%缴纳。优惠条件以个人首次购房为准。

5. 测绘费：1.36元/平米，房改房和部分商品房可能需额外支付测绘费。

6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米。

7. 登记费：工本费80元，共有权证20元。所需材料包括卖方和买方的身份证明、户口本、房产证等。

8. 过户具体流程：如房改房涉及配偶，可能需要配偶签字或进行相关公证。省直房改房需提交《已购公房确认表》和原始票据。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。