李先生2001年底办理了20年按揭购房贷款，采用等额本息还款方式，共计借款30万，从2002年1月开始还本付息，

买房的商业贷款30万20年怎么算？~

工行为例：你是个人住房贷款贷款20年年利率5.94%，采用等额本息还款方式的话。贷款30万，20年下来你应该支付513341.24元，利息共计213341.24元。每月还2138.92元。如果现在还能给你利率打7折就是年利率为3.658%的话，共计：423440.15元，利息123440.15元，月供1764.34元。
至于贷款20年还是30年那要你自己根据自己的意愿和经济来考量了。
30年下来你应该支付643354.35元，利息共计343354.35元。每月还1787.10元。如果现在还能给你利率打7折就是年利率为3.658%的话，共计：494543.30元，利息194543.30元，月供1373.73元。
这样30年期限比20年期限：利率不打折的话，你要多付利息：12万多。如果7折利息的话，你要多付利息7万多。
至于你想提前还款：银行都有按照剩下利息的百分之多少来给予补偿。不过贷款1年后有一次机会提前还款。

　　等额本金划算，还款额更少些。
　　贷款30万，20年期限，还款金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下还款金额如下：

　　图中信息非常全面，涵盖了金额、期限、利率水平等要素，并且给出了还款总额、利息、月供金额。

经查央行利率调整历史，与你提供的利率信息有点出入。

但如果按你提供的情况计算，结果如下：
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⑴在原利率下，李先生每月还款多少元？总共偿还利息多少元？
2002年1月起年利率为5.04%, 还到2021年12月,每月月供额1986.5元;贷款总利息为176760.55元;

⑵利率上调后，如果仍按原还款方式，李先生每月要还贷多少？直至还贷完毕，要多还多少利息？
2002年1月起年利率为5.04%, 还到2004年12月,每月月供额1986.5元;剩余本金271828.83元;
2005年1月起年利率为5.27%, 还到2021年12月,每月月供额2020.08元;
贷款总利息为183609.82元;
要多还183609.82-176760.55=6849.27利息

⑶
A。在2004年底提前还贷5万元，还款期限不变：
2002年1月起年利率为5.04%,还到2004年12月,每月月供额1986.5元;剩余本金271828.83元;此时提前还款50000元,剩余本金221828.83元,选择剩余还款期限不变;
2005年1月起年利率为5.27%,还到2021年12月,每月月供额1648.51元;
贷款总利息为157809.23元;
B。在2004年底提前还贷5万元，缩短还款期限：
2002年1月起年利率为5.04%,还到2004年12月,每月月供额1986.5元;剩余本金271828.83元;此时提前还款50000元,剩余本金221828.83元,选择剩余还款期限缩短;
2005年1月起年利率为5.27%,还到2017年10月,每月月供额1985.08元;
贷款总利息为127216.52元;
所以从利息角度考虑，李先生应该选择缩短还款期限.

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李先生2001年底办理了20年按揭购房贷款，采用等额本息还款方式，共计借款30万，从2002年1月开始还本付息，视频