有房产证，开发商一直未给办理土地使用证，怎么办？？

买房子如果开发商只给办房产证不给办土地使用证合法吗？~

首先要看这栋房屋所处的用地性质，是国有土地出让还是集体土地性质？如果是出让的，那么开发商没有理由不办理土地证的，如果是集体土地性质上建设的商品房，那么这个是很难办到土地证的（或者说每户均分割土地使用权，这个问题就是常说的小产权房）。从目前政策来讲，购小产权房是有一定的风险的，因为谁也保证不了若干年后因城市规划需要拆迁现在的房屋，那样得到的补偿是比较少的。

要相信政府的，办法总比困难多。我们有N多的各种法规和实施细则与解释。相关部门如果想办，肯定能够找到办法。关键，您没有让他有动力去办呀。
我知道的您这种情况有很多，他们都办理了土地使用权。
怎么办呢？如果有时间，大家一起去政府门口、建委门口！既然，领导大老爷没有时间看材料，那么不妨把材料的字写大一点，做个横幅！很震撼也很见效的。
试试吧，比去什么法院和请客送礼强多了。

如果房产证和土地证合在一起了，那么就不用办了土地证的，如果不是，那么可以起诉开发商，要求配合办理土地证的。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

你合同上应该有关于办证的时限的，按照合同办事。不过一般房产证办出来了那土地证就没什么大问题了，办理土地证本来就慢得。

你是哪里的房子，地区不同也不同等，土地证都没有哪里来的房产证，

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第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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