你了解毛坯房吗？毛坯房需要交哪些费用？

毛胚房交房时要注意什么，要缴哪些费用~

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

交房时需要交什么费用？这4点一个不能少，尤其第1点最重要

现如今虽然有很多开发商推出精装房，但其实还是毛坯房的数量相对较多，那么到底什么是毛坯房呢？毛坯房又被称作初装修房，通常情况下这样的房子大多屋内只有门框，而没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。我们一定会关心毛坯房交房时都有哪些需要注意的呢？另外要交哪些费用呢？接下来就由小编为大家介绍一下关于毛坯房的内容，希望对大家在购房方面有一定的帮助。

一、毛坯房交房时有哪些注意的点？

1．检查水电

在验收房子时，购房者要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

2．检查门窗

门窗大家也不要忘记检查哦。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

3．检查墙面

墙面空鼓问题是毛坯房比较常见的问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

4．检查开发商证件

购房者在收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

二、毛坯房交房时有哪些费用需要缴纳？

1．契税

契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，因此一般不存在纠纷。

2．维修基金

维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3．垃圾清理费

房子在装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取。

4．物业管理费

关于物业服务费想必大家都非常了解，小编在这里就不多做解释了，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

上文便是小编为大家整理的关于毛坯房交房时的注意事项及需要缴纳哪些费用的相关知识了，希望能让大家在购买毛坯房时从容面对。有许多的购房者在买房时很纠结到底要买精装房还是毛坯房，其实大家没必要这么纠结的，大家根据自身的需求来选择就好。如果有时间精力想自己设计房屋的装修，那么就选毛坯房。如果没有时间精力，那么就选精装房，拎包入住，当然相同条件下精装房的房价要略比毛坯房高一些。在这里，小编祝愿大家都能买到称心如意的好房子。

---

你了解毛坯房吗？毛坯房需要交哪些费用？视频