一次性付款购房

一次性付款买房的手续~

一、全款买房流程
1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的；
2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；
3、楼盘开盘后要进行排号、选房；
4、提交购房资质的审核资料，交定金；
5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同；
6、开发商通知购房者收房；
7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；
8、全款买房需要办房本。
二、全款买房的注意事项
1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；
3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；
4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；
5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

扩展资料：
第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
参考资料：百度百科：买房

全款买房流程
1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的；
2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；
3、楼盘开盘后要进行排号、选房；
4、提交购房资质的审核资料，交定金；
5、审核通过后进网签，随后又签订纸质版的合同；
6、开发商通知购房者收房；
7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；
8、全款买房需要办房本。

扩展资料：
产权证办理的基本程序
1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。
个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。
3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间。
参考资料来源：百度百科-买房

1、一次性付全款给开发商要看预售合同的付款方式是不是这么约定的，一般开发商会对一次性付款的客户给予折扣优惠，如果没有请和开发商交涉，因为除了一次性付出房款以外你还付出了至开发商交房这段时间里的房款利息。
2、房屋造好以后，你和开发商之间还有一个实房交接的手续，这里主要是你对房屋的一个验收过程，应当仔细对水、电，管道，门、窗等部位进行查验，发现问题，让开发商维修完毕后再签房屋交接书。
3、房屋交接入住后再发现问题，应当按照开发商给你的房屋质量保证书以及物业管理公司和你签订的物业管理合同的规定，找开发商（一般在交付房屋一年之内发现问题）或找物业进行维修，如属于房屋质量问题，应当是免费维修的。
4、你需要注意的是预售合同或出售合同中有关开发商应当承担义务的条款中是否有文字上的陷阱，应当在签字前逐字逐句进行询问和要求予以解释，力求开发商对你所有口头承诺都在合同的具体条款上予以明确，因为这就是你以后保障权利的最有力的武器，祝你买到称心如意的好房子。

合同要签两次吗？先是预售合同然后是正式的售房合同？分别是什么时候签？房屋质量保证书又是什么时候给啊？一次性付款好像是有个5%的优惠
预售合同只签一次，然后就是交房之后的房屋交接书，预售合同加交接书就是正式的售房合同。房屋质保书一般是交房的时候一起给的。

我下定金的时候没有签合同，算了一个价格出来，签了一个协议，上面写了他的优惠政策，但是协议上面只有优惠政策没有写出最后算出的那个价格，而且回家后才看到他上面写了我们已经看过合同书了同意上面的条款，但是我根本没有看到他的合同书。合同书在付全款的时候就要叫签了，我该注意上面的什么问题？而且他说只能打收据，要以后办下房产证的时候才给开发票。
1、价格优惠写在合同上最好，不写也问题不大，总价你认为可以就行。
2、一般购房发票都是在签交接书的时候给的。
3、协议上的内容你看仔细点，因为有些内容是会在合同附件中体现出来，合同签的时候看仔细就行。

一次性付款是不是我必须一次性把款给他？要是付完款签完合同以后房屋有问题该找哪个？我看好多人都说合同一般没有问题，一般合同还附了一个附件合同之类，那个问题就比较多，我该注意看哪些方面？签了合同不是当场给一份正本吗？
一次性付款就是一次性将合同总金额付清。之后出现问题1：民事诉讼2：消协或房管部门投诉。合同附件主要看开发商是不是把承诺你的东西都写完整了，注意他的一些不确定的措辞和他的违约责任是否清楚。合同签好后是应当给你一份，但通常他们以要去公司盖章的理由把合同拿回去让法务部门审核，这个也很正常的，不要过于纠结。

签合同的时候如果有疑问或者修改可以直接写在上面吗？如果对于某些问题不能达到一致，不签了，可以要求他退款吗？（已经转为定金了，可能会比较难，但是有没有什么法律依据可以靠）比如说我看网上有些说要要求指明公摊面积的位置，如果他含糊不清的我该怎么说？
1,修改合同的条款,要双方都认可,单方修改没有法律效力.
2,如果不能达成一致,可以再沟通,协议是双方妥协的结果.
3,如果不签合同,也可以,至于退还定金,主要还是看之前的定购协议中有关退定的约定,法律规定,如果合同显失公平,违反有关法律规定或情势发生重大变化,可以解除合同并退还定金.除此之外,如果你纯粹不想买了想退还定金就要看你的手段了,这个没法说清楚的.
4,公用分摊面积一般合同中可以看,建筑面积-套内面积就是公摊面积,但要求明确公摊面积的位置,这个比较难,因为这个都是体现在房管测绘部门的测绘报告上的,你可以要求出示这份报告,以及相关图纸,关键你要能看得懂才行.但中部分内容不会在合同上明确,因为建筑面积的分摊,涉及整栋楼的平面图,地下室,屋顶,门厅,楼层的消防,公用走廊,电梯等等部位都要进行分摊.不过公摊面积不是由开发商决定的,而是由房管部门的测绘机构按分摊规则进行计算得出的.因此,你让售楼小姐说明这些问题不太可能得到准确答案的.将来交房之前,测绘部门还会出具一份实测报告,之间会有差异和改动,建筑面积会发生变化,你应当注意的是合同对面积差异的处理条款,而不是担心建筑面积本身,主要还是看你对这个房屋的得房率是否满意.嗯,大概就这些了.

合同范本中 第八条 交付期限
　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用：　1．该商品房经验收合格。 　　2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5．______。
这几条有什么区别，该选那个最合适
选4，住宅交付使用证取得的条件必须是各种验收合格，包括质量、规划、建设工程等等合格后才能拿到的。

我看合同范本中有许多这种空空和选择，开发商会格式化的填写还是对于每个人会不一样，懂点的就会斗智斗勇的？他说送个阳台，这个应该在哪里体现
送阳台？你要注意看测绘报告中你的建筑面积是不是已经包含阳台面积，一般阳台都计算面积的，挑阳台计算1/2面积。送的一般是露台，底下是房间的那种，或者是外挑的飘窗，那个本来就是不算面积的，送的东西一般在合同附件上体现出来。手机快没电了，我晕。

他就是说送的阳台，和公摊面积差不多，是错层式的我要的阳台在客厅的户型
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 　　
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）（3）
除了（1） 还要填些什么？
如果是错层的楼盘,那送的应该是露台了,上面可以搭建阳光房 的那种,不错啊.
恩,要填写比如涉及全幢分摊的公用面积部分的变化,比如一层进户门厅扩大或缩小,比如将本来建筑物外的生化池改建到地下室,比如小区绿化面积的缩小,比如增加小区物业管理用房等等,我想这部分应该是所有预售合同都是统一的,开发商不会对买受人的不同而有所区别.

---

一次性付款购房视频