房贷还没还清的房子可以更改名字么？

房贷没还完,房产证能改名吗~

不能，有贷款的房子不能更名，也不能加减名字。只能等贷款还清以后再做这事了。
在了解房产证更名之前先了解下面4个常识：
1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。
2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。
3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。
4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。

扩展资料：
房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。
1、赠与
赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。
2、买卖
买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。
3、析产
夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。

两人拿好离婚证、法院判决书（规定房子留给谁的）
到房t管局去办理的
是为了将来关系融洽。 公证是肯定可以的，你们两个人去做公证，就是还完贷款后，房子给你，并且由你全权去办理所有有关房产产权转移的手续，这样将来的事情，就不用你朋友出面了。 还有一个办法，就是你们先把贷款结清，房子过户给你，然后你再用二手房贷款，这样也好。 具体法律条文，我就不知道了。

没有还清贷款的房子在实际操作中是可以更名的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。

转让有贷款的房子具体的操作方法，供大家参考：

1、转贷款

这是最简单、最直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转贷款业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

此方法是最多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

贷款买房应注意什么？

1、不轻信开发商的贷款许诺。

有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；

所选择的房产是否得到银行楼宇贷款承诺，提供贷款的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下贷款，但能提供贷款的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供贷款的范围之内。

2、银行对购房者进行资格审查。

大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇贷款支持的房产，就理所应当地得到银行的贷款服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供贷款支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

以上介绍就是房贷没还完可以更名吗以及贷款买房应注意什么，也许很多人在买房时，都是贷款的，但是在这些操作的过程中要了解清楚，有一些开发商可能不太靠谱，有部分贷款的机构非常复杂，如果没有及时了解清楚这些内容，那么可能就会上当受骗，而且有可能会影响买房的效率

如果已经有房产证，房贷没还清，要办理房产证更名，需要先去银行办理转贷手续，然后办更名。
更名的税费不少，你婆婆未必同意。而且即便更名了，你婆婆恐怕还会理直气壮地当做她的房子（她会认为儿子的也是她的）。
有可能的话，你们夫妻共同去买一套房吧。更名要涉及转贷，也就是你们夫妻出钱了。买一套也就是多出个首付。

可以更名，具体流程：
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

按正常的买卖过户，先还清贷款，还会会产生税费。或许可以考虑加多一位同有人，这样可能会好办些！因为只是加名不用过户

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