房产过户问题？ 爷爷去世三年，房本上写得是爷爷的名字？需要什么手续能把房子过户到奶奶的名下？
来自：学习机 更新日期：早些时候
房产证上是爷爷的名字，但是爷爷死了。要哪些手续才能转给我~
夫妻共同财产中一半是爷爷的遗产，另一半是奶奶的财产；如果是个人财产，全部房产都是爷爷的遗产。
没有遗嘱，法定继承下，是父母、配偶、子女共同继承。所以如果想把房过户到奶奶名下，需要其他继承人放弃继承，这样奶奶得到爷爷全部遗产，房产的全部产权就归奶奶所有了。
房产继承过户要先公证，所有继承人要一起到公证去办理。放弃继承要写一个书厕所 声明。
拿到公证书之后再去办房产证的过户
朋友一个人一个说法，家庭和家庭的情况不一样，处理的方式和结果也有可能不一样，所以我建议你找一下某律师事务所电话，或者直接去律师事务所问一下，这样最清楚了！
后一种说法对，不可以直接继承。
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一是,要求除你外的其他所有的继承人都声明放弃要房子并将自己的房子份额转赠给你,这样的话,你再拿上你爷爷的死亡证明,和继承人身份证明等相关材料就可以直接到房管局办理过户手续了.
二是,通过诉讼的方式确定下来,然后拿上法院的裁判文书直接到房管局办理房屋产权登记证书即可
这个问题简单！
过户交易：
直接办理过户手续（买卖）就可以，这样不会影响以后孙子要改善住房时，出售该房时缴纳高昂的个人所得税（总房价的20%）。
带上爷爷的死亡证明资料，然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明（房产证），如果孙子结婚了，还要孙媳妇的身份证明，如果没有结婚，那就带上身份证、户口本，到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。
赠与公证：
全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。
公证费：200元~600元
契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）
综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）
赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。
夫妻共同财产中一半是爷爷的遗产，另一半是奶奶的财产；如果是个人财产，全部房产都是爷爷的遗产。
没有遗嘱，法定继承下，是父母、配偶、子女共同继承。所以如果想把房过户到奶奶名下，需要其他继承人放弃继承，这样奶奶得到爷爷全部遗产，房产的全部产权就归奶奶所有了。
房产继承过户要先公证，所有继承人要一起到公证去办理。放弃继承要写一个书厕所 声明。
拿到公证书之后再去办房产证的过户
朋友一个人一个说法，家庭和家庭的情况不一样，处理的方式和结果也有可能不一样，所以我建议你找一下某律师事务所电话，或者直接去律师事务所问一下，这样最清楚了！
后一种说法对，不可以直接继承。
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