王健林为什么要宣布万达彻底告别房地产？

~ 8月9日晚，万达酒店发展（0169.HK）宣布了一项重大的资产重组计划，其中万达酒店管理公司和万达文旅集团将被注入至香港上市公司。次日，万达集团官方微信平台发布了一篇文章，标题为“解密万达最新大动作：变轻的万达正在驶向蓝海，你看懂了么”，明确表示万达将“彻底告别房地产”，重申了其转型决心。文章解释称，尽管万达将旗下酒店资产出售，但保留了酒店管理公司，且原有的酒店仍归其管理。此外，尽管万达将万达城91%的股权转让给了融创中国，但万达仍持有万达城品牌的拥有权和经营管理的职责。
文章指出，万达的这次转型是在2017年夏天的一次意外事件之后发生的，这次事件促成了万达的快速转身，并最终导致了其与房地产的彻底告别，使其大步迈向轻资产之路。近期，万达集团的关键字是“瘦身”、“变现”、“收缩”和“退出”。万达集团董事长王健林在2015年初宣布了万达的第四次转型，目标是将公司从一家以房地产开发为主的企业转变为以服务业为主的商业投资管理公司，即采取“轻资产”战略。其具体目标包括：到2020年，集团服务业收入和净利润占比超过65%，房地产销售收入和净利润占比低于35%，以及2020年海外收入占比超过20%。在不到十个月的时间里，王健林成功将总资产达7961亿元、年收入2550亿元的企业转型为一家“轻资产”公司。今年以来的资产买卖交易显示，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产重组。
此次资产重组背后涉及复杂的资本运作。例如，万达与融创的交易中，万达每年可从融创收取6.5亿元的管理费用，合同期限为20年，总收益可观。在酒店管理业务方面，万达同样收取固定的管理费，并与酒店业主分享利润，而其他各项支出则由酒店业主承担，确保了万达的稳定收入。
在彻底告别房地产后，万达的未来方向是什么？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从万达酒店发展的业务来看，重组后的公司对海外高端酒店业务有良好发展前景。这一战略定位明确了万达酒店发展作为万达文旅产业唯一上市平台的地位，有助于后续的资本运作和扩大国际化发展战略，并将不断引入文旅、商旅等资源，对万达文旅产业的发展起到重要的资源补充作用。
有媒体指出，万达已经不再是地产公司的说法已经提出了一段时间。在这次资产重组之后，万达的主要业务将转变为为其他投资者修建和管理购物中心，王健林也不再提及“两三年内实现百亿美元投资美国”的计划。

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