买房是按房产证的㎡算还是安实际㎡

卖房是否按房产证上平方米~

是的。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

你应该跟开发商买的一手房吧，如果你当初是按116.43㎡买的，实际交付的时候测量结果是110.6㎡，那少的5.7㎡的差价就应该让开发商退还给你。

肯定是房产证上的来了，到时候拆迁也是依照房产证上的来补偿。如果是单位或集体统一加盖，拼接之后没有算面积，还有早前单位房子为少交物业、暖气费而故意把房产面积少报的情况，拆迁补偿的时候会考虑实际情况，多出来的部分给予一定补偿。但是私自更改加大面积是不补偿的，比方说一楼的在楼前盖上一间屋子，增大居住面积，这种情况是不会补偿的。对于买房子来说终究是按房本面积来算。考虑实际情况，如果实际面积大，贵点就贵点，还是比较合算的。到房产局交易的时候肯定是按房本上的来，你不打算拆迁补偿的话，那你就赚了

肯定是按房产证的面积算，因为房管局是有责任的，以后几十年拆迁政府是按房产证面积补偿的。实际面积咱们无法测得，因为咱没有测绘大队具有测量房屋的资质，包括公摊是无法测出的，咱们所指的的实际面积就如猪肉，而房产证的面积就如整头猪，不知道骨头有多重。

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