有哪些你租房之后才知道的事？

你知道哪些租房后才懂的道理？~

现在越来越多的人涌进了大城市，因为大城市包容性很高，就业机会也非常多。所以无论是毕业的大学生，还是进城赚钱的青年人，大家为了过上高水平的生活，纷纷涌入了北上广。其中有想实现梦想的年轻人和怀有抱负的青年人，他们对美好生活充满向往，前往大城市扎根，那么在大城市生活的刚需就是租房。

1.确认房东的房产证年轻人在大城市打工首要是租房。由于缺乏租房经验和知识薄弱，常会出现租客被房客骗的经历。既没租到房，又损失了一大笔钱。所以在住房小白进行租房时，一定要多次确认房东的房产证和产权归属，以及房主身份的有效证件证明。在确认了房东身份属实之后，在和房东进行租房交易，以免被他人欺骗。
2.检查租房内的家电在租房前应当检查房屋中的家电。查看冰箱的制冷效果，倘若租客没有提前检查，在搬进去居住后才发现冰箱的制冷效果不行，再和房东沟通解决就会很费事。要检查空调的制冷和制热效果，避免在交了租金后发现空调的制冷效果不行，或是制热效果不行，都会影响租客的租房体验。洗衣机也要进行常规检查，因为这都是日常生活所需，如果洗衣机不能正常使用就会影响平时的生活质量。最为重要的是热水器，一定要询问房东热水器的供水量是多少，避免夏天因为水量的关系，不能经常洗澡会非常难受；冬天因为没有热水，会非常难捱。

3.注意租房中的隐性费用租客在确认了房东的身份和家电后，觉得没有问题了，就可以和房东签署租房合同了，但要注意租房中存在的隐性费用。比如说租住的小区为高档小区，需要定期缴纳物业费。租客要向房东确认物业费的交纳人是房东还是房客，避免日后因为沟通不畅，而产生不必要的纠纷。车位费，如果租客没有车位的需求，可以向房东说明，不予缴纳车位的费用。

1、不要跟异性合租，不要跟太多的人合租，不要跟带小孩的合租，租友很重要。最好与相识的人，整租。
2、学会当个包打听，打听清楚室友的职业
3、不要尝试去对出租房做过多的改变，你不知道房东最后会怎么对你
4、续租时，租房价格是可以谈的，适当降点，绝对没问题
5、不要相信中介的口头承诺，书面的形式也要约定责任
6、分清房东和二房东，看租房者的房产证和身份证，小心被二次收费
7、小区生活配套很重要，便宜的菜价和便利的交通，都是省钱之道。
8、小区路灯和监控要好，一个人走夜路，很可怕
9、为什么有些房东不好好退押金？这个问题在租房前好好和房东谈谈吧。
10、不按租房合同来的违约行为，都要付出金钱代价和赔偿。谨防房东违约，让你提前搬走。

（1）检查房子基础设施-四觉的运用



视觉——

顾名思义“看房”第一步也是最重要的一步就是看。从进门开始，就要注意大门是否能够正常开启，会否卡锁或者卡在门槽，即使日后承租换锁通常换的是锁芯，因此也要注意门上的安全锁是否失灵或无法开启，避免日后将自己锁在屋内的无奈情况发生。由于厨房与卫生间避免不了用水，

所以要格外留意下水管道的水流是否能正常流出，水管是否破裂，盛满水的情况下是否会涌出，而且通常水流不畅甚至下水管道堵塞的地方会腐烂损坏，因此要注意查看地板、橱柜是否完好。除此之外，空调、冰箱、洗衣机、热水器、抽风机、抽油烟机、炉灶等硬件设施都要检查一下是否能够正常开启使用，尤其要查看清楚热水器是电热水器还是管道煤气，电热水器要看新旧程度、摆放位置是否安全，

有没有沾水触电的风险，管道煤气则要留意管道是否破损、有无泄漏风险。衣柜、壁柜、床板亦需检查是否有掉落、坍塌的隐患。若楼层较低，最好要有纱窗一定程度上阻挡蚊虫。

（2）询问房屋情况-对象不限于前租客、中介、房东

除了以上初步检查筛选的事项外，有的房屋情况并非看一两次房就能清晰了解的，这时不妨开口问清楚以免后患。比如房屋之前空置时间多长、是否养过宠物，在腾空房屋后是否有进行消杀除虫或者清洁达到基本居住卫生条件，这可能影响到某些过敏患者的人身安全，而且有可能会有跳蚤、虱子等虫害侵扰的隐患。对房屋本身没有什么问题的情况下，也要询问清楚水费、电费、燃气费、管理费、停车费等收费标准，综合评估每月成本支出。

（3）合同条款

房屋租赁合同是双方权利义务内容的关键载体，也是双方出现纠纷时维权的重要依据，因此对合同条款应仔细检查，发现问题及时协商修改增删，笔者在此提及的虽为凤毛麟角，但亦不容忽视。



首先，出租人主体为何，要核实所要租赁的房屋产权证书属单位还是个人，若是个人，签约人是否为本人，若是单位，签约人是否有单位出具的授权材料。

有哪些是租房之后才知道的事，我前段时间去租房了，不过因为一些原因后面没租了，不过我有一些租房注意事项：

租房注意事项：

1.证件确认：房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

2、水电煤气等费用：水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。注意是否是民用水电，商用水电比民用贵好几倍！

3.房内物品检查确认。冰箱、洗衣机、空调等。

检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。

房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。

查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄)

检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。

注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。

4.如果是合租，了解一下合租室友的情况，做什么工作的。

最后，如果是女孩子去租房的话，看房的时候尽量让朋友陪，尽量不要一个人租，不安全，最好跟熟人，认识的人一起合租，互相有个照应，也安全一点。

租房要注意很多细节，一定要认真对待，不要被坑了，以上就是我租房之后知道的一些事。

你好朋友，我曾经租过很多次房子，有很多事情都是在租房之后才知道的，把经验分享给大家，避免入坑。

一、 租房需求心里要有数。租房需要考虑经济成本、地理位置。租金控制在自己承受的范围之内，地理位置主要考虑的是与工作地点的距离，注意时间最好控制在半个小时左右。其次也要考虑下房子周围是否有生活设施。打算合租还是整租，合租的话考虑室友好不好相处。想好这些再去租房效率就会高很多。

二、 找房渠道很重要。租房不外乎线上和线下两种方式。线上主要是通过租房 平 台、租房朋友圈等方式来找房。线下找房就是通过熟人、朋友介绍的方式。主要的租房类型直租或转租、中 介 代理的二房东等。无论哪种方式，靠谱真实的最好。

三、 识别房东的几点技巧。在网络上找房的可从这几方面分辨出房子是否靠谱。如果房租价格比同区域的低很多，这种情况的不要信。看房子发布的图片质量，如果是样板间的多数不可信。还要看房屋发布信息的描述，描述的太夸张也不可信。如果想了解下房屋的可 信 度，也可去联系房东，和房东在线沟通，让对方发来身份证、房产证的照片证实房子的可靠程度。了解清楚之后再约定好看房时间，免得到时候白跑一趟。

四、 签合同别踩坑。无论你租谁的房子，租多长时间，签合同都是需要的程序。不要为了省事不签合同，这是保 障双方利益的重要凭 据，需要你认真对待。检查合同内容是否属 实，仔细阅读条款，不放过任何细节。还要确定房屋的权 属，避免经济适用房或者是违 法 建 筑导致合同无效。还有租房的细节要注意，比如家用电器是否能用。必要的时候录音来保护自己的权 利。

祝你好运。

1、妄图通过跟房东卖惨而降低租金的租客活该被坑。千万不要说什么：“您看我出来赚钱也不容易。”你越这样，房东就会越觉得你好欺负，电视上演的那些，好客房东，现实中根本就不存在，都是玩鹰的，你跟人装什么老家鸟。

2、越是有钱房东越会跟你斤斤计较。不然，你以为他是怎么变成有钱人的。

3、永远不要赌中介和房东的人品，赌错一次就会让你知道什么叫社会毒打江湖险恶，我曾经仅仅因为房租到期后晚搬了一天，房东把我的行李直接扔出门外。你以为他会跟你有的商量？别做梦了。

4、选择房子时，先在网上搜索“小区名 盗窃”或“小区名 命案”等因为你永远不知道你住的这个房子是不是凶宅，你们小区的治安到底什么水准，别问我怎么知道的。

5、地段不好，房子太破赶不走你，但一个奇葩室友绝对能赶走你。懂的都懂。。

6、别被房间的软装给坑了。有很多房子，加一个好点儿的软装可以直接涨500甚至更多的租金。一年就是6000多，其实这些出租屋所谓的精装修，有个1、2千块钱就能下来，再多我真的倒立洗头了。接下来，才是我要讲的真正的干货，我会把你租房经历的所有坑一个一个填平，先动动手指双击屏幕，开启手机的隐藏功能，租房的效率会更高。

一、你永远不可能租到最满意的房子。租房三要素：租金低，地段好，房子好。不可能同时满足。就算你花钱买房也不可能同时满足。因为。租金低，地段好的房子，肯定面积小年龄老，房子破；租金便宜，房子舒适的，地段必然偏远；地段又好，房子又好的，租金绝对不便宜。如果有人说，他的房子租金低、地段好、房子牛。不是骗子就是超级骗子。

二、按照你的预算来选择区域。对，这件事儿中介也会跟你讲，但是中介们多半是半忽悠性质的，（可能要得罪某些黑中介机构了），只有链家和贝壳等大的租房平台的中介还是可以相信一下，因为他们的提成结构和黑中介是不一样的。具体的不能聊，因为动了某些人的蛋糕。所以，我们一定要有一套自己的预算公式，才能不被忽悠。就我个人的经验来讲，租房预算=收入-（生活成本+每月储蓄）我们举一个例子：假设，李狗蛋，每月的工资是 7000生活成本为：交通（200）+吃饭（1500）+社交（1000）

你好，租房中有很多需要注意的事情。

1、一定要签订租房合同。在租房的时候，不论是直接和房东签订合同，或者是和中介签订合同，都要有书面的合同，详细的注明租金，租期，缴纳房租时间，协商退款等情况。书面租房合同可以作为一种依据来维护自己的合法权益。

2、房屋中家具及各类设施的管理。在租房的时候，一般都会有配套的家具和各类设施，如果说在租房的过程中对某些家具或设施产生了损坏，一般来说是要恢复原样或者赔偿的。对于这方面的问题，最好是留存有租房开始时的照片或视频为证，避免引起纠纷。

3、尽量不要和中介或者二房东租房。在租房市场上很多都是中介或者二房东向外租房的。他们从中间抽成。很多事情中介和二房东是没有办法直接解决的，然后如果发生了纠纷处理起来比较麻烦，最好是房东直租，有什么问题，可以及时和房东协调解决，租房的时候遇到一个好的房东比什么都重要。

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