要买二手房，定金已付，然后发现房主还欠银行贷款没还清，不多。要求我们签合同时付首付，安全吗

二手房交易时，买家付了定金，可是卖家房子贷款迟迟没还清，导致无法网签，已经过了规定时间了~

首先房屋的定金不许超过总房款的20％，你支付的有些多，这件事情当中中介是有一定的责任，在卖房迟迟不还款赎证的情况下中介是有责任催促卖方，还有合同中应该有约定卖方备件多长时间，如果超过时间没有走手续交易的话需要赔付买方违约金，每天＊＊＊钱．
这件事情你现在只能催促中介，你不要老找卖方，因为你支付了中介费用，中介是有责任有义务处理这样的事情．

如果你购买这套房子还需要贷款的话，你可以要求房东提供房产证复印件，身份证，结婚证，户口本的复印件，以及你们的买卖协议，先去银行申请贷款，等贷款审批通过后，你可以用交首付叫房东打收条去解压，把房东的房产证从银行赎回来，你们去当地房管局办理过户手续，等新房产证出来归档后，在去银行签订抵押合同去房管局办理抵押手续，等他项权证出来，银行就直接放款，你就全款交给房东了。

专家解答：
1.按照物权法的规定，抵押物转让的，必须经过抵押权人同意，所以如果付业主首付款的话，不排除业主会把首付款挪用他处的可能，房屋处于抵押状态，而银行也没有书面同意转让，如涉诉的话合同可能会判无效，买方只能追究业主的违约责任或缔约过失责任。
2.按揭中出售的房产现在非常多，如想买此类型房产最稳妥的方法是让业主自己把贷款还清，解抵押后再交易；但是很多业主无自还能力，这种情况只能用买方的首付款解抵押，这就给交易造成了风险，建议这样操作，先找抵押权人“银行”出具书面的同意转让证明，然后和业主协商签署买卖合同与补充协议等文件后共同去抵押银行办理解抵押手续，买方要求业主先出具书面首付款收到证明，然后将首付款付与银行解抵押，首付款不经过业主手，这样可以把抵押解了，也保证了资金的安全，对买卖双方都有利。

一般来说，帮业主还贷的事是有出现过的；一般来说首期款应该是在递件的时候才可以给房东的，但如果房东确实需要去还贷而自己又没钱的话，那么你需要确定几件事。第一，房东是不是这间房的产权人，唯一的产权人；第二，房东是不是诚心想出售，查清他的身份资料，如果他是你们当地的人那风险性将降低一些；第三，可以不给钱他，叫他去找垫资公司帮忙先把钱还给银行，垫资费只是垫资总额的3%左右。最多几千块钱而已，这样可以再次降低你的风险，另外垫资公司又会全程帮你跟进这些事，又会快许多，但其他可能还需要三千到四千左右的加急费，可和房东协商；第四，确实要给钱的话，那么先和房东签好合同，注明一切对你有利的条例，给一点定金先，房东自己去申请提前还贷，银行一批下来的时候，你再打钱进他的帐号，让银行可以扣款，这样你的钱相对安全一些；但始终提前给钱还是有风险的；第五，打中介公司帮忙，有中介房对你买房者的保障更大，如果房子是你自己找的，那么中介房收的费用不高，高的话你可以砍价。以上仅供参考！

签合同时把房东取走首付款式约定几天内必须还清该套房屋按揭款，不去还按违约处理，还有取首付时一起陪房东去银行还款，如不去还款请求法院做个财产保全。

超级简单，你叫业主赎楼出来，然后你在跟他签合同，去找担保公司来做就可以了！建议找个中介公司那样会简单方便快捷点，不然时间久也不方便

对 找一个可信度高的中介，他们有专业的人操办这事，这样还是安全一点，也省去自己一些麻烦，如果自己或者懂这方面的人从旁协助一下，也可以省去一笔中介费，我个人觉得还是中介比较好，自己的风险比较小。

---

要买二手房，定金已付，然后发现房主还欠银行贷款没还清，不多。要求我们签合同时付首付，安全吗视频