通过房屋中介购买二手房，卖方要求首期给付一半，签订买卖协议，待剩余的房款交清后才办理过户手续。
1、二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商；
2、合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户；
3、二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。
扩展资料二手房过户流程：
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；
4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类，房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
参考资料百度百科-二手房交易
过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。
买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
4．立契过户，缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
5．办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
6.银行贷款合同
因为你找了中介，所以你最好处理和他们的关系。
因为这样的房子，最怕的就是业主一房两卖，到时候你钱财两空是最大的问题。
他们的消息比较灵通，如果业主那里有动静，他们肯定比你们先得到消息。
可以用网签的方式，确定你买了房子，但是你没有说明你是在哪个城市，因为网签现在并没有普及。
建议：将房本要过来，至少这样你能安心一下，或者放在中介那里，总之，不要放在业主那里了。【但这绝不起决定性作用，请注意。】
绝对不允许业主再来，或者他带着所谓的亲戚来，这些你都要警惕。【很可能是他一房两卖的前兆。】
还有，就是签合同的时候，一定要用居间合同，就是那种如果出问题，中介要付连带责任的那种。至少，出了事，你能找到被告打官司。
要签订国家正式的二手房买卖合同，而且网上备案！当你交付首期款后，可以先让房东还清贷款，然后你再办理抵押贷款，这样你们就可以到交易中心交易，办理产权证，交房！
如果你有钱，贷款满一年后还清银行贷款就行了！这样对你对他都很公平！而且相当安全！不明白可以继续问！
先签订网签合同
第一，拿买卖合同跟业主一起到律师楼做个见证。第二，最好把相关证件放到律师楼托管。第三，办理好使用房子的交接手续
通过房屋中介购买二手房，卖方要求首期给付一半，签订买卖协议，待剩余的房款交清后才办理过户手续。视频
相关评论：
纪斩须通过中介公司买二手房，除了买卖双方会签署买卖合同外，还要买卖双方和中介公司签署居间服务合同，买方或者卖方不会单独和中介公司再签署其他合同。签合同就是为了维护自己的权益，如果在签合同的时候出现了错误应该及时的更改，应该仔细的阅读双方订立的合同内容，确定确实没有任何的问题再签字盖章，签字或者盖章...
纪斩须法律主观：购买中介二手房需要卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；收取双方50%的服务费；买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50%服务费；办理过户手续缴纳税费；中介通知领取新产权人《房地产权证》。
纪斩须1、全权委托公证 如卖方出售的二手房还具有银行按揭的话，想要进行房屋房屋交易的话，就需要进行赎楼。通常这个程序是委托中介公司或者担保公司全权处理的，但在这过程中也最容易出现问题。因为采用全权委托的，中介公司通常可不经买房同意自行将房屋出售，因此我们最好不要全权委托中介出售房屋，需全权委托...
纪斩须法律主观：中介二手房交易流程及费用如下：中介二手房交易流程1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备...
纪斩须如果是通过中介买二手房，已经和卖方签了买卖合同，房子过不了户的话，你要看是谁的原因。如果是对方的原因，那么中介是有责任的
纪斩须法律主观：通过中介购 买二手房的流程 ： 1、买方咨询。 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 2、签合同。 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖...
纪斩须一、中介买二手房流程：第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入...
纪斩须一般不可以的。1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以...
纪斩须中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费...
纪斩须大多数情况下， 二手房通过通过中介交易的话，房产证是要压在中介处的，中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。二手房中介卖房流程是什么。1、看房，一般通过...
