按揭贷款买房，贷款21万，本人月收入8000元；请高手告诉我几年还清本息最实惠，出的利息最少

首次购房贷款21万，每月如何还款？~

利息都不清楚，就贷款买房了啊！
如果你能享受七折利率优惠，那么就是4.16％
大多人贷款都是等额本息，15年利息72642.5元，月供1570.24元
如果是等额本息，15年利息65884元，第一个月1894.67(元)，然后每月少4块钱，最后一个月1170.71元
个人建议，按哪种类型贷款还是看你收入水平，如果你有能力提前还贷，那就是等额本金，而且要尽快，五年后就没必要提前还贷了，如果你不准备提前还贷，我觉得还是等额本息稍微划算点，毕竟第一个月最多也只比等额本金的多三百块钱，但我建议是最好想尽办法提前还贷，因为现在的利息低是因为利率低，以后利率很可能会大涨，那利息就多很多了，月供压力会大很多
本人也是刚刚上星期办了贷款，15年，等额本金

"等额本息,在贷款期限里,每月月供一样多,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多.
等额本金,是指在货款期限里,本金不变,利息递减.前期还款压力大,但还款额越还越少.
两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.
至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).
如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金."

若是等额本息方式还款,2012年5月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为182264.73元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2032年4月,每月月供额1634.44元;此期间月供总额为392264.73元,至此贷款全部还完;
月份还利息还本金剩余本金
11233.75400.6863797209599.3136
21231.395968403.0404122209196.2732
31229.028105405.4082746208790.8649
41226.646331407.7900482208383.0749
51224.250565410.1858148207972.8891
61221.840723412.5956564207560.2934
71219.416724415.0196559207145.2738
81216.978483417.4578964206727.8159
91214.525918419.9104615206307.9054
101212.058944422.3774355205885.528
111209.577477424.8589029205460.6691
121207.081431427.354949205033.3141
131204.57072429.8656593204603.4485
141202.04526432.39112204171.0573
151199.504962434.9314179203736.1259
161196.94974437.4866399203298.6393
171194.379506440.056874202858.5824
181191.794172442.6422081202415.9402
191189.193649445.2427311201970.6975
201186.577848447.8585321201522.8389
211183.946679450.489701201072.3492
221181.300052453.136328200619.2129
231178.637876455.7985039200163.4144
241175.96006458.4763201199704.9381

若是等额本金方式还款,2012年5月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为148666.88元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2032年4月,首月月供额2108.75元,逐月递减5.14元;此期间月供总额为358666.88元,至此贷款全部还完;
月份还利息月还款额剩余本金
11233.752108.75209125
21228.6093752103.609375208250
31223.468752098.46875207375
41218.3281252093.328125206500
51213.18752088.1875205625
61208.0468752083.046875204750
71202.906252077.90625203875
81197.7656252072.765625203000
91192.6252067.625202125
101187.4843752062.484375201250
111182.343752057.34375200375
121177.2031252052.203125199500
131172.06252047.0625198625
141166.9218752041.921875197750
151161.781252036.78125196875
161156.6406252031.640625196000
171151.52026.5195125
181146.3593752021.359375194250
191141.218752016.21875193375
201136.0781252011.078125192500
211130.93752005.9375191625
221125.7968752000.796875190750
231120.656251995.65625189875
241115.5156251990.515625189000

简单的说：月供=贷款总额（以万为单位）*贷款年限系数，当然带的年限越多，最为实惠

利息=贷款额*利率 不同的银行利率是不一样的。 利息最少当然是跟贷款额挂钩，利率是死的。

当然也和你的分期的期数有关。 比如 20年、30年。 时间越长，利息相对低，但总体利息要高。

分的期数越多，还的利息总额越高；但分的期数少，还款压力大。
以商业贷款为例，21万如果贷20年，总共要支付18万左右的利息；15年大概13万的利息；10年8万多；5年3万多。月收入8000我个人觉得6年或7年最划算，6年利息4万多，月供不到4000，如果没有额外开支的话，应该没问题。

30年还清最实惠，你想啊，30年变化多大啊，钱还值钱么

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